Maison au calme et au coeur de Saint-Père-en-Retz, commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc...), env. 153 m2 hab (4/5 chambres dont 2 en plain-pied) ; Beaux volumes et confort moderne (PAC, volets roulants électriques, double vitrage, portail commandé, fibre internet, ...) terrasse 60m2, sous-sol intégral avec garage, buanderie, atelier, cave. L'ensemble sur 1000 m2 de terrain clos et paysager.

Plus en détail : Accès à la maison depuis le sous-sol ou depuis l'extérieur par un joli cheminement en pierre.

AU RDC :
- Pièce de vie traversante (env. 42 m2), offrant espace salon avec cheminée et espace salle-à-manger, équipée de 4 portes-fenêtres vers terrasse et jardin ;
- Cuisine aménagée et équipée (env. 19 m2) ;
Un coin nuit comprenant :
- Couloir ;
- Chambre 1 avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse exposée sud ;
- Chambre 2 vue sur jardin ;
- Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette, fenêtre OB ;
- WC indépendant avec fenêtre ;
- Accès vers le sous-sol ;

A l'étage : Accès par bel escalier depuis la pièce de vie.
Palier desservant :
- Chambre 3 avec nombreux placards aménagés sous pente ;
- Chambre 4 avec nombreux placards aménagés sous pente ;
- Chambre 5 en enfilade (ou possible dressing, bureau, ...)
;- WC séparé ;
- Salle de bain (environ 7 m2) avec baignoire carrelée, simple vasque, bidet, sèche-serviette, vélux ;
- Pièce restante aménageable (en enfilade, isolation murale en place ; idéale pour projet dressing, salle de sport, bureau, salle d'eau, ...) ;

Au sous-sol :
Accès intérieur par escalier carrelé avec puits de lumière. Accès extérieur par porte de garage commandée.
- Grand garage ;
- Chaufferie / Buanderie avec meuble double vasque ;
- Cave de stockage ;
- Atelier ;
- Puits vers réseau de jardin. Confort & technique :
- Maison d'architecte de 1973, lumineuse ;
- Construction traditionnelle, couverture tuile, isolation thermique extérieure partielle ;
- Menuiseries PVC double vitrage ;
- Volets roulants électriques SOMFY télécommandés / centralisés (+ volets battants PVC d'agrément) ;
- Pompe à chaleur BOSCH AIR/EAU de 2019 ;
- Radiateurs en fonte avec têtes thermostatiques ;
- ECS produite par la PAC ;
- Portail motorisé ;
- Visiophone ;
- Éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement et bornes lumineuses télécommandées ;

Extérieur & dépendances :
- Exposition Sud ;
- Terrasse extérieure (env. 60m2) ;
- Jardin arboré, pelouse, massifs fleuris, cheminement ;
- Sous-sol intégral ;
- Terrain entièrement clos.

Prix net 447 000 euros dont 3.95 % d'honoraires charge acquéreur, soit 430 000 Hors honoraires.

Mention sur la performance énergétique C151 et A1.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1269 et 1717 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110959
délégué à DUBOIS LMVI® sous no220129.
Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 EUR - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR.

Visite et Informations complémentaires sur demande.

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