Nichée au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison de plain-pied construite en 2008 allie confort, fonctionnalité et potentiel rare. Située à seulement 5 minutes du centre de Saint-Savinien, de ses commerces, de sa gare et de ses écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les porteurs de projets résidentiels ou locatifs.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse qui règne dans toute la maison. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie au quotidien. La pièce de vie principale, d'environ 40 m2, bénéficie d'une belle exposition et d'une luminosité naturelle toute la journée. La cuisine, indépendante et spacieuse (23,5 m2), est entièrement équipée et dispose d'une grande baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse, idéale pour les repas en extérieur dès les beaux jours.

La véranda, construite récemment, offre près de 30 m2 supplémentaires de surface de vie. Dotée d'une climatisation réversible, elle peut être utilisée toute l'année, en salon, jardin d'hiver ou salle de réception. C'est un véritable prolongement de la maison, très apprécié au quotidien.

Le coin nuit est bien séparé et comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau (parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint), une salle de bains indépendante, ainsi que deux WC.

À l'extérieur, le terrain de 4435 m2 (constructible sur sa quasi-totalité) est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommier, cerisier, haie de framboisier...). L'accès se fait par un portail électrique avec visiophone.

La maison est également très bien équipée pour le quotidien. Vous disposerez d'un double garage de 61 m2 avec portes motorisées et fosse de vidange, d'un carport de 13,5 m2 pour stationner un véhicule à l'abri, d'une grande terrasse, et d'un jardin intime, sans aucun vis-à-vis.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment, témoignant du soin porté à l'entretien du bien :

- Création de la véranda
- Remplacement des portes de garage
- Construction du carport
- Mise en place de volets battants en aluminium,
- Création de clôtures et d'une grande terrasse,
- Nettoyage complet de la toiture,
- Remplacement du chauffe-eau en 2021.

Côté technique, la maison est chauffée par un plancher électrique basse température, les menuiseries sont en PVC double vitrage, deux cumulus assurent le confort en eau chaude, l'assainissement individuel est conforme (fosse toutes eaux), et la fibre optique est installée. Le tout, dans une zone hors risque d'inondation.

En résumé, il s'agit d'un bien rare sur le marché local : une maison lumineuse et fonctionnelle, prête à vivre, sur un terrain offrant de multiples possibilités de valorisation.

Si vous cherchez un lieu de vie paisible, avec du volume, du confort, du potentiel d'évolution et une situation privilégiée à proximité des commodités, cette maison mérite toute votre attention.

Pour recevoir la visite virtuelle, avoir plus d'informations et pour organiser une visite, contactez directement Alexandre Lascu : 06.85.63.82.62

5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

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