Cette belle maison de 5 chambres, proche de toutes les commodités mais située dans un quartier très paisible, a un grand potentiel pour être divisée en deux logements ou en une seule grande maison. La maison est habitable mais a besoin d'être modernisée. Une fois cela fait, elle fera une belle grande maison idéale pour une famille ou simplement une maison de vacances. La partie principale de la maison comprend une grande cuisine, un salon et une salle à manger, deux chambres au rez-de-chaussée et une autre à l'étage, ainsi qu'une mezzanine/bureau. Elle dispose d'un très grand sous-sol qui peut facilement être utilisé comme un grand garage, une salle de jeux et un atelier. L'annexe a besoin d'une finition intérieure, avec 2 chambres supplémentaires, une cuisine, une salle à manger/salon et une salle de bains. Il y a également une maison d'été et une piscine à rénover. La propriété est complétée par un beau jardin, le chauffage central, un puits et un garage séparé.

Bien que située dans un environnement très paisible et à la campagne, la propriété est très proche de toutes les commodités telles que supermarché, pharmacie, écoles, médecins, bars et restaurants. La magnifique rivière Dordogne est à quelques pas, où l'on peut faire du canoë, ou se promener le long des berges de la rivière. La gare de Velines se trouve à 4 minutes en voiture, avec des liaisons directes toutes les heures vers Bordeaux. La bastide de St Foy la Grande et son célèbre marché du samedi matin sont à 12 km, Bergerac à 30 minutes et Bordeaux à 1 heure.

La propriété a une surface habitable de 219 m2

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

* Salle de séjour/salle à manger - 38 m2 -
* Cuisine - 19 m2
* Couloir - 12 m2
* Chambre 1 - 13 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Salle de bain - 8 m2
* WC - 2 m2
* Buanderie - 5 m2

1er étage :

* Mezzanine/bureau - 14 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Salle de bain 2 - 6.5 m2

Annexe :

* Séjour / salle à manger - 28 m2
* Cuisine - 11 m2
* Chambre 4 - 10 m2
* Chambre 5 - 12 m2
* Salle de bain - 7 m2
* Buanderie - 5 m2

* Garage - 33 m2

* Sous-sol : 146 m2

* Maison d'été - 36 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Bon état
* Chauffage central au fuel
* Toit en bon état
* Fosse septique
* Puits d'eau
* Parking privé
* Piscine 10 x 5 mtrs - à rénover
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (255) GES D (49)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -