Cette charmante maison de ville lumineuse et spacieuse de trois chambres offre un excellent potentiel et bénéficie d'un emplacement idéal à quelques pas de toutes les commodités.

La propriété gagnerait à être modernisée, ce qui permettrait aux nouveaux propriétaires de la transformer en une belle résidence familiale ou en une maison de vacances facile à entretenir.

Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon lumineux, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, wc et une véranda donnant sur la cour arrière. Le premier étage comprend trois chambres (dont une peut être divisée en deux chambres) et wc, tandis que le grenier offre la possibilité d'aménager un espace supplémentaire si vous le souhaitez. Une grande cave sèche offre un vaste espace de rangement.

À l'arrière, une charmante cour fermée crée une oasis privée, idéale pour les repas en plein air, les réceptions en été ou simplement pour se détendre dans un cadre paisible.

Située juste à l'extérieur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché en plein air animé le samedi, la maison est parfaitement située à quelques pas des écoles, supermarchés, pharmacies, hôpitaux, bars et restaurants. La gare, avec des liaisons directes vers Bordeaux, se trouve à seulement 400 mètres.
Bergerac, avec son aéroport international, est à seulement 25 km, et Bordeaux est accessible en une heure environ.

La propriété a une surface habitable de 130 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Salon 22,5 m2
* Couloir 18 m2
* Salle à manger 14 m2
* Cuisine 6 m2
* Salle d'eau 3,5 m2
* Véranda 8,5 m2
* WC 1,5 m2

Premier étage :

* Palier 4,5 m2
* Chambre 1 28 m2
* Chambre 2 14 m2
* Chambre 3 9 m2
* WC 2,5 m2

* Grenier - 15 m2

* Cave - 56 m2

* Cour 38 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Besoin de modernisation
* Fenêtres/portes à simple vitrage
* Tout à l'égout
* Toiture bon état
* Internet par fibre optique
* Gaz de ville
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (263) GES E (58)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -