Maison T5 rénovée avec extérieur, 106 m2, 4 chambres, atelier, cave, commodités à proximité - zone NON inondable

Dans la quartier de l'Abbaye aux Dames, rive droite à Saintes (non inondable), je vous propose en exclusivité cette maison de ville de 106 m2 avec jardin et proche de toutes les commodités à pied (commerces, écoles, marché...).

Elle propose en rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine indépendante spacieuse (12 m2), un salon/séjour lumineux (30 m2) ouvrant sur la terrasse et le jardin, un WC.

Au premier étage, un palier dessert 2 chambres (12 m2 et 15 m2), une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC et un dressing, proposant un espace parental très fonctionnel.

Au deuxième étage : 2 chambres en sous pente (6 m2 et 5 m2 avec 1,80 m2 de hauteur, mais 11 m2 et 12.50 m2 en surface au sol), ainsi qu'un accès au grenier, très pratique pour du stockage.

Une cave de 15 m2 est également disponible pour du stockage.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 50 m2 avec un barbecue et sans vis-à-vis, suivi d'un jardin de 50 m2 avec un cabanon de 20 m2.

Côté technique, la maison a été entièrement rénovée en 2018 : remise aux normes de l'électricité, changement des radiateurs électriques, plomberie et création de la salle d'eau, rénovation de la salle de bains, installation de la cuisine avec électroménager, réfection des peintures et remaniement de la toiture.
Les huisseries sont en double vitrage. La maison est raccordée à la fibre.
Le stationnement est facile et gratuit dans la rue, avec deux parkings à moins de 20 m de la maison.

Parfait pour une famille en quête de vie citadine ou pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute estimée entre 5,5 % et 7,2 %.

Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau 06.15.38.90.53

5.56% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

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La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr