Belle propriété en Sud Cévennes 260 m²

Grande maison ancienne type vigneronne ancien magnanerie cévenole

Cette belle maison avec dépendances, très accueillante, à proximité du fleuve Vidourle, en hauteur, conviendrait aux amoureux de la nature en résidence principale, secondaire ou pour y fonder une activité professionnelle.
Située à l'extérieur du beau village de Sauve, à proximité de Sommières, Quissac et St Hippolyte du Fort, proche de Montpellier, de Nîmes, aux portes des Cévennes, et pourtant à moins d'une heure de la méditerranée.
Facile d'accès, à 200 mètres de la route principale, elle émerge dans son coin de verdure.

La maison principale de 6 pièces dont une de 65 m² divisible en chambres, est accompagnée d'un joli T2 totalement indépendant, d'une cuisine d'été et coin repas sous un grand appenti, dans le jardin se trouve également une grande remise de 95 m² avec mezzanine de 65 m².
En entrant par la véranda, nous découvrons un salon confortable par ses dimensions et son poêle à pellet, puis nous passons dans la grande cuisine salle à manger, au delà se situe une grande pièce pouvant servir de bureau, cabinet de consultation ou de rangement, s'y trouvent également une entrée secondaire ainsi qu'une chaufferie et des WC.
Au premier, un palier/petit salon, une grande chambre, une plus petite chambre avec terrasse et une salle d'eau.
Au second, une grande pièce de 65 m², actuellement un atelier et chambre d'amis, vous pourrez si besoin la diviser en plusieurs chambres, ou une grande suite parentale. De plus, un escalier permet d'accéder aux combles aménageables elles aussi.
Par une entrée indépendante, on accède à un autre appartement en 1er étage, composé d'une cuisine salle à manger, d'une grande pièce à vivre et chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
A l'extérieur, en patio, une grande cuisine d'été avec suffisamment de place pour vos repas de fête.
Un peu plus loin, se trouve une belle remise de 96 m² au sol avec un étage en mezzanine de 64 m², un escalier intérieur, la remise comporte des fenêtres et 3 portails d'entrée, elle pourra accueillir tout type de projet : atelier, entreprise, salle de réception...
Le grand jardin à l'abri des regards derrière de grandes haies de bambous, baigné de soleil, ombragé par endroit par de grands arbres, accueille une piscine de 10m x 6m à remettre en état (filtration et finition intérieure), ce jardin et sa piscine sont totalement autonome en eau avec ces 2 puits, dont un contre la maison.
Il existe sur cette maison un fort potentiel locatif en saison estival ou à l'année. Elle convient à tout type de projet.

Prévoir quelques reprise de finition et une remise au norme du système d'assainissement ( fonctionnel mais plus aux normes actuelles), le prix tient compte de ces divers travaux.

rez de chaussée :

- 1 entrée par une véranda
- 1 salon
- 1 grande cuisine
- 1 bureau avec couloir, entrée indépendante, chaufferie (granulés), un WC
au premier :
- 1 grand palier ( bibliothèque)
- 1 chambre de 10 à 12 m²
- 1 grande chambre de 20 m²
- une salle d'eau
Au second étage :
- un grand atelier divisible en plusieurs pièces
- un accès au grenier aménageable lui aussi sur 65 m² en troisième étage

à coté :
- un T1 avec cuisine/salle à manger, un grand salon/chambre et une salle d'eau avec WC chauffé par un poêle à granulés
un grand jardin de 3880 m² avec 2 puits, une piscine à reprendre de 10m x6
- une belle remise de 96 m² au sol avec un étage en mezzanine de 64 m², la remise comporte fenêtre et 3 portails d'entrée
- Chauffage central par chaudière à pellet (granulé) et poêle à granulés
- Assainissement à remettre aux normes

Le fleuve Vidourle est à 100 m
St Hippolyte du fort à 7 km
Sauve à 1,5 km
15 à 20 km de Sommières
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC): 430000 €*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Votre contact : Garby Thierry
- Tel : 0645235467
- RSAC : 332314327
- Site internet : https://www.lisimmo.com/
- Numéro de carte professionnelle : CPI 3002 2018 000 032 427
- Détention de fonds : Non
- Barème honoraires
Visite virtuel sur demande par mail ou par téléphone
Les taux des honoraires indiqués ci-dessous sont donnés à titre indicatif et peuvent être appliqués à la baisse sur décision du mandataire et en accord avec les vendeurs pour favoriser l'aboutissement de la transaction.
La commission est à la charge du vendeur sauf convention contraire.
Quand ils sont à la charge du vendeur, le prix affiché est celui payé par l'acquéreur.
Conformément à la loi ALUR du 24 mars 2014, si les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ceux-ci doivent apparaître en pourcentage du prix de vente. Le prix affiché tient compte de cette mention. Quand ils sont à la charge du vendeur, le prix affiché est celui payé par l'acquéreur.
HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D'HABITATION  MANDAT SIMPLE 
De  0 € à 50 000 €        6 000 € TTC
De 50 001 € à 100 000 €       7 200 € TTC
De 100 001 € à 300 000 €       6 %
De 300 001 € à 400 000 €       5 %
De 400 001 € à 800 000 €       4,5 %
De 800 001 € et au déla    4 %
 Commerce et Locaux professionnelle : 8 % d'honoraire exigible à la signature de l'acte authentique
HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D'HABITATION  MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL 
De  0 € à 50 000 €        5 400 € TTC
De 50 001 € à 99 000 €       6 600 € TTC
De 100 000 € à 300 000 €     5 %
De 300 001 € à 400 000 €       4,5 %
De 400 001 € à 800 000 €    4 %
De 800 001 € et au delà    3,5 %

- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial