A vendre maison familiale 4 chambres avec jardin et garage Semécourt

Située dans un environnement calme et recherché de Semécourt, à proximité immédiate des accès autoroutiers A4 et A31, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 116 m2 habitables sur une parcelle de 621 m2.

Bien entretenue au fil des années, elle offre une base saine et fonctionnelle. Quelques travaux de modernisation permettront à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs envies.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée d'environ 16 m2, d'un salon-séjour traversant et lumineux d'environ 35 m2, d'une cuisine indépendante d'environ 8 m2, d'une chambre de plain-pied d'environ 12,6 m2, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé.

Dans le prolongement de la pièce de vie, une véranda offre un espace supplémentaire particulièrement agréable pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille.

Les annexes constituent un véritable atout avec :

Un garage d'environ 30 m2
Un atelier d'environ 7 m2
Une chaufferie avec espace douche d'environ 14 m2
Une cave d'environ 6 m2

Les plus :
- Terrain de 621 m2
- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
- Salon-séjour traversant et lumineux
- Véranda donnant sur le jardin
- Chauffage au gaz
- Menuiseries PVC double vitrage
- Maison saine et entretenue
- Secteur recherché proche des axes autoroutiers

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, un jardin agréable et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement.

Prix : 265000EUR
Honoraires d agence à la charge vendeur.

Une demande de vérification de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite.

DPE D 209 kWh/m2.an Émissions GES 46kg CO2/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 2170EUR et 2980EUR/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr