Manoir d'exception - Vallée du Vexin, à moins d'1h de Paris

À une heure de Paris et à 45 minutes de Dieppe, cette propriété de charme occupe un site rare : un manoir niché dans un écrin de verdure de près de 2,5 hectares, au fil d'une rivière à truites qui serpente sur plus d'1,5 km à travers le terrain.

Le cours d'eau qui borde et traverse la propriété confère à ce lieu un cachet difficile à retrouver ailleurs. Le parc, planté d'arbres remarquables et d'essences variées, offre un cadre boisé et intimiste tout en restant à proximité des axes vers Paris et Beauvais - un atout de poids pour une clientèle en quête d'évasion à la campagne.

La demeure principale déploie près de 300m² sur deux niveaux, avec une dizaine de pièces et jusqu'à cinq chambres selon la configuration retenue. Au rez-de-chaussée, on trouve un généreux séjour avec cheminée d'environ 55 m², un bar attenant, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un bureau et une salle de jeux, un ensemble idéal pour recevoir largement, que ce soit en famille ou dans le cadre d'un accueil touristique.

L'étage, desservi par deux accès distincts, propose plusieurs chambres, une lingerie, un espace détente et deux salles d'eau, une distribution qui permettrait, le cas échéant, de scinder les espaces pour accueillir plusieurs foyers ou groupes de manière indépendante. Un des atouts les plus recherchés de la maison reste sa salle de billard avec terrasse en surplomb direct de la rivière, véritable point fort pour des soirées ou réceptions.

Véritable clé du potentiel d'accueil du domaine, la maison de gardien d'environ 70 m² (trois chambres, séjour avec cheminée) constitue un logement totalement indépendant, exploitable telle quelle en gîte ou en location saisonnière. La seconde maison, plus modeste (environ 50 m²), actuellement à rénover, représente un second gîte potentiel une fois restaurée, portant à trois le nombre de logements distincts sur la propriété. Un atelier et un hangar complètent l'ensemble, pouvant servir de rangement pour du matériel d'entretien ou d'accueil (vélos, kayaks, etc. pour profiter de la rivière).

Avis de l'agent immobilier : Ce manoir se distingue par sa capacité d'accueil rare, avec trois logements potentiellement indépendants (maison principale, maison de gardien, maison de jardinier à rénover) répartis sur un cadre naturel exceptionnel bordé d'une rivière à truites. Une configuration idéale pour un projet de gîtes ruraux ou de chambres d'hôtes, avec la possibilité de conserver un espace de vie personnel tout en développant une activité locative saisonnière. Sa proximité avec Paris et ses nombreux atouts (rivière, parc, dépendances) en font un support solide pour un projet d'hébergement touristique haut de gamme.