Située à Thônes, commune dynamique d'environ 8 000 habitants, cette maison à fort potentiel représente une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Implantée en retrait d'un bâtiment de bureaux, au sein d'une zone d'activité économique et commerciale, elle bénéficie d'une visibilité sur la route passante des Aravis tout en conservant un certain retrait.

Le bien nécessite une rénovation complète, offrant la possibilité de repartir d'une base vierge afin d'imaginer un projet entièrement personnalisé. Sa destination autorise aussi bien l'habitation que l'exercice d'activités professionnelles avec bureaux.

Maison sur 2 niveaux , à rénover de 120 m2 carrez + 100 m2 sous carrez , dont 80 m2 sous combles . Terrain cadastré Parcelle 817 , 18 , 4121h sur projet de division pour un total de 1350 m2 environ .

Situé à moins de 3 minutes du centre-ville de Thônes en voiture, et 20 mn entre Annecy le Vieux et La Clusaz.

Les atouts du bien :

Surface de 227 m2 au total aménageable , dont un rez de chaussée de 65 m2 avec ces caves et de grandes pièces annexes , un grand plateau a de 80 m2 , et 80 m2 de combles .

Accès indépendant depuis un escalier extérieur coté Est , création d'une terrasse coté Ouest avec accés extérieur à étudier

Possibilité d'aménagement en deux appartements type 3 pièces .

Place de stationnement privé (achat parcelle voisine ) .

Emplacement atypique pour un cadre de vie entre lac et montagne

Projet idéal pour du rendement locatif

Faibles charges de copropriété

Organisation des visites et des offres

Une vente interactive est organisée avec accompagnement personnalisé afin de construire la meilleure offre possible.

Dates de visite : sur RDV

Présentation des offres jusqu'au 30 septembre .

Mise à prix : 190.000EUR HAI

Photos non contractuelles visuels d'illustration générés par IA.

Annonce diffusée par le réseau EXPERTIMO
Carte professionnelle no CPI 8401 2018 000 024 015

Représenté par M. Guillaume Cros, agent indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le no91412690.

Cette annonce vous est proposée par CROS Guillaume - EI - NoRSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -