VOSA IMMOBILIER I EXCLUSIVITE I SAINT ETIENNE - JARDIN ROYAL / Venez découvrir au coeur du quartier Saint-Étienne, dans le triangle d'or toulousain, ce charmant duplex inversé de 27 m2 avec son caractère ancien : murs en brique toulousaine et escalier en bois peint. Le séjour lumineux avec cuisine ouverte et WC se situe au rez-de-chaussée, tandis que la chambre avec salle de bain et placard/dressing se trouve en niveau inférieur, offrant une belle séparation entre espaces de vie et de nuit. Situé dans une petite copropriété de seulement 8 logements avec syndic bénévole, les charges sont très faibles (40 EUR/mois). L'appartement est fonctionnel et idéalement placé à deux pas du Jardin Royal et du Jardin des Plantes, ainsi que de tous commerces, écoles et transports. Quelques travaux d'amélioration sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique (radiateurs et cumulus), permettant de remonter potentiellement le DPE vers la catégorie D ou C. Idéal pour un pied-à-terre ou investissement rare dans ce secteur très recherché. Le bien est soumis au statut de la copropriété. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours, rien à prévoir. Charges mensuelles : 40EUR/mois. Taxe foncière : 800EUR/an. VOSA IMMOBILIER, spécialiste des quartiers du centre-ville : Carmes, Busca, Chalets, Saint-Étienne, Saint-Georges, Jardin des Plantes, Palais de Justice, Saint-Aubin, Saint-Sernin, Capitole, Victor-Hugo, Compans-Caffarelli, Minimes, Saint-Cyprien, Côte Pavée, Guilheméry, Pont des Demoiselles, Saouzelong, Saint-Agne, Saint-Michel. Honoraires à la charge du vendeur.