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RÉF Á RAPPELER : SECT TLSE-MINIMES à prox 31200_MSON AV_VIP*

RARE - EXCLUSIVITÉ Concept VIP* - NOUVEAU BIEN multidiffusé au Nord Toulouse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.

// CONTACT - Lun 9h-18h30 Ven 18h, UNIQUEMENT DE VIVE VOIX. AUCUNE réponse via la messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION //

Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER en RDV cette Maison 5-6 P 161,33m2 HAB, surf complémentaire intérieure 58,49m2 dont cave 24,19m2, édifiée sur parcelle 549m2, jard face bois protégé. LOCALISATION EXACTE ci-après.

MINIMES à prox TLSE Nord immédiat. MAISON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché.

MSON INDIV VENDUE LIBRE - VISITE PRIORITAIRE - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visite.

Coeur ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme ancien. DEMEURE DE CARACTERE, MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95%, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur demeures caractère :

161,33m2 HAB (Métrés Expert)
Surf complémentaire int. 58,49m2, dont cave 24,19m2
Parcelle 549m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.

USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possibilité piscine & gge selon prescription PLUI-H.

ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2km TLSE Nord, Gare SNCF relai à 2,8km. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.

LOCALISATION EXACTE - Sce MAPPY - Distance 7,2km de Église MINIMES (31200) à la MSON [18mn Aéroport - 10mn Métro Barrière Paris]. Située à 300m Gendarmerie - 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École - Crèche - Garderie. Bus 60. Collège Claudel à 270m.

CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.

STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.

CONFORT & ÉQUIP - Dossier élec sans désordre, VMC, PAC Air/Air, Chauf-Eau Thermodynam, Clim révers ds séj-sal, chauf-élec ttes pièces. NEUF.

PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.

MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.

SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.

- RDC : Dgt, 1 Ch avc SDE+ Dressing, Séj-Sal + Chemin + Clim, Cuis fermée (branchts en attente).
- ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc SDE + WC, 1 Ch 21,88 m2 + Bureau sép, 1 SDE ind + WC.
- Entretien + Tvaux factuels justifieront ce PRIX AFFICHÉ FERME.

// RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur //

Const : 1800
DPE D - GES B
Tx Rentab Brute > 5,15% pour loyer mini 1700EUR/M
TF 25 : 1147EUR
Pks : int

VISITE - Pièce identité valide demandée avant signature bon de visite.

H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive-expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -