Rare à Toulouse 31300, entre Patte d'Oie, Bourrassol et la Cartoucherie.

Au sein d'une charmante Toulousaine en petite copropriété, découvrez ce duplex traversant de 156 m2 offrant un véritable esprit maison avec son jardin entièrement privatif et verdoyant de 179 m2, sa dépendance avec pergola et son garage fermé de 21 m2.

Le bien vous offre une pièce de vie qui vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité, ses belles hauteurs sous plafond ainsi que le charme de son mur en briques et galets apparents.

Le bien dispose de 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage, de deux salles d'eau avec WC ainsi que d'une cuisine indépendante de 18 m2.

Véritable atout, une pièce de 15,5 m2 bénéficiant d'une couloir et d'une seconde entrée, donne la possibilité d'aménager une troisième salle d'eau. Cet espace pourra accueillir un studio indépendant, une activité libérale, un espace de télétravail, un logement complémentaire ou une 7e chambre selon vos besoins.

De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années : climatisation réversible dans les chambres principales, double vitrage, volets roulants électriques, salle de bain rénovée, poêle à bois en 2025, terrasse refaite en 2024 et appentis rénové en 2022.

Plusieurs possibilités de stationnement complètent l'ensemble.

Un bien rare sur le marché toulousain, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet mêlant résidence principale et investissement.

Contactez sans tarder Catherine Pou au 06 64 16 81 32. Visites possibles sur rendez-vous uniquement.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -