EXCLUSIVITÉ VIP* - VENTE SUR MESURE : RÉACTIVITÉ conseillée. Acquisition permettant une RÉSID PRINCIPALE à court terme avec REVENU CONCOMITANT dès l'achat + potentiel patrimonial évolutif. Bien rare, sélectionné pour ce triple potentiel. Concept expliqué en RDV.
 
SECT TLSE COEUR RANGUEIL - MSON FAMILIALE 7 CH - POSSIB OCCUPATION COURT TERME + 3500EUR/M REVENU ACTUEL - TERR CONSTRUCT
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**RÉF Á RAPPELER : V1-C 1/8 publié 1.09.26 - 31400 TLSE-RANGUEIL prox CHU-FAC.
 
Concept VIP* NOUVEAU BIEN multidiffusé au Sud Tlse Métropole. Annonce(s) longue, factuelle sans marketing publicitaire. Info / tel.
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// CONTACT Lun-Jeu 9h30-18h30 & Ven 18h VIVE VOIX UNIQUEMENT. AUCUNE réponse messagerie site, mail ou SMS (routés non lus). VISITE PRIORITAIRE / PAS + de PHOTOS : VÔTRES EN RDV UNIQUEMENT //
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**RANGUEIL EXCEL SITUATION DS LE QUARTIER, R+1 sur parcelle 900 M2. MSON INDIVIDUELLE rénovée pr location LMNP en 2023, 2WC, 3SDE-SDB fonctionnelles à cet usage, BUANDERIE, CAVE, SÉJ-CUIS 40M2, 7CH dont 14M2.
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Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vs PRÉSENTER cette Villa T8, 168,09M2. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après :
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Située ds environnement résidentiel prisé du sud-est toulousain, apprécié pr prox école, université, pôle médical, commod.
 
TRIPLE USAGE & POTENTIEL sur terrain au foncier évolutif constructible : 1/ HABITATION RÉSID PRINCIPALE = RP, 2/ LOCATIF, 3/ INVEST PATRIMONIAL FAMILIAL ou PUR INVEST FORTE RENTAB conservant revenu en place. Terr détachable pr bâtir suivant PLUIH, AUCUNE clause suspensive d'urbanisme acceptée, précédent PC accordé depuis retiré. Achat mson existante.
 
Visée dominante RP, exploitation actuelle en coloc gratifiant revenu locatif 500EUR/CH > 3500EUR/M > 42 000EUR/A. Réelle possib d'évolution en résid familiale grâce aux baux meublés courte durée d'1 an, permettant aisément une planification de travaux personnels, tout en récupérant progressivement ce bien aux échéances convenues, pour une installation en RP.
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L'EMPLACEMENT précis + Terr + Revenu justifient ce prix affiché ferme, après travaux de 2022 d'amélioration significatifs de confort & perf énergétique. DPE passé de E à C (factures).
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CONFIG FAMILLE : Désirer s'installer précisément ds ce sect recherché, sécurisant à prox comod ds cette partie quartier, profiter phase transitoire gain locatif.
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ACCÈS : Prox périph & SNCF ST-AGNE sans leurs nuisances.
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- Terr 898 M2 / Const : 70
- HAB : 168,09 M2 + Cave 15,01 M2 métré expert
- 7 CH avec sorties ext dont 2 au RDC, Séj-Cuis équip+buanderie, 2WC, 2SDE-1SDB à usage locatif fonctionnel, cave, jard
- DPE C, DDT aucun désordre élec
- Menuis + Volet Roulant PVC & Bois
- VMC & CHAUDIERE NEUVE
- Chf Gaz & Élec + Chf-eau élec + Clim séj.
- TX-RENTA BRUT > 7,20% / 3500 EUR/Mois actuel > Possib + de 10% > 11% avec terr détachable.
- TF 25 : 2367EUR.
- PKG : Nbreux int.
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LOCALISATION EXACTE : Ds partie prisée quartier RANGUEIL 31400, mson à 400m commissariat TLSE SUD par rue Pousset, 500m de La Chunga-MacDonald par av coteaux, 150m complexe sportif Bellevue par chem Salade Ponsan. prox transp, Ets scol, FAC, pôle santé, commerces (Sce Maps).
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// RARE-PRIX FERME 579 000 EUR Hon charge vendeur //
 
o VISITE - Pièce identité demandée avant signature bon visite.
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o H NOZERAN - Consultant Prest Indép Immo TLSE Région - Collab DHabitat pr étude exhaustive bien AV, expertise locale différente d'ag & réseau classique - Concept *Valorisation Implication Prioritaire.
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o VIP* Suivi pointu, stratégie sur-mesure, multidiffusion décuplée autour du bien AV. Étude financière comparative offerte par partenaire ORIAS. Offre d'achat rédigée par nos soins au prix convenu associant cette étude ou justif achat comptant provenance fonds.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -