Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette maison individuelle pleine de charme, située à Trézioux ( lieu-dit Cote ) dans un cadre de vie agréable où se ressent paix et sérénité...
Une surface de 115 m2 habitable pourra facilement être agrandie grâce à son grenier... 
Les dépendances sauront vous être appréciables si vous aimez bricoler ou simplement pour y stocker votre matériel, et véhicules.
La maison est édifiée sur un terrain de 500 m2, et un jardin avec ses arbres fruitiers de 350 m2 est situé à deux pas de la maison.
 
La maison est sur 3 niveaux, et se compose comme ceci:
 
Au rez-de-chaussée vous trouverez les dépendances:

Un cuvage de 33 m2 possédant un puits
Une cave de 24 m2
Une écurie de 23 m2
Une grange de 60 m2

 
Au 1er étage:

Une cuisine ouverte sur la salle à manger de 40 m2
Un magnifique salon de 24 m2 comprenant un insert à bois 
Une première chambre de plus de 24 m2 donnant accès au balcon

 
Au 2ème étage:

Une chambre mansardée de 28 m2 au sol
Une salle d'eau mansardée de 7,60 m2
Un WC
Un grenier de 55 m2

 
Caractéristiques du bien:

Taxe foncière 2024: 661 EUR
Maison non raccordée à la fibre ( mais passe dans le lieu-dit)
DPE G/ GES C 
Menuiseries bois simple vitrage 
Système de chauffage: insert à bois dans le salon
Assainissement individuel non conforme

 
Collaboration inter professionnelle acceptée
 
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE G réalisées le 25/07/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3360 EUR et 4580 EUR.
Logement à consommation excessive, un audit énergétique a été établi
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 165 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -