Située à Veyre Monton ( allée des Cerisiers), Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité, cette maison individuelle de 1979, d'une surface de 99,50 m2 habitable sur un sous-sol complet, implantée sur une belle parcelle de 952 m2 entièrement close et très arborée, offrant une agréable vue dégagée sur Saint-Romain, Soulasse et Corent.
Sous-sol semi-enterré

Garage de 31,70 m2 avec porte motorisée
Atelier : 35,20 m2
2 Caves : 16 m2 et 8 m2
Hall d'Entrée avec un escalier menant au rez-de-chaussée: 10 m2

Niveau principal
Entrée.
Salon / salle à manger lumineux de 29,35m2 avec insert à bois, deux portes-fenêtres vitrées donnant accès à une terrasse exposée nord ainsi qu'à un balcon exposé sud.
Cuisine de qualité de 8,65 m2 avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse.
Bureau pouvant également servir de petite chambre de 8,83 m2 avec accès au balcon.
Chambre 1 : 10,83 m2 avec accès balcon.
Espace rangement : 1,60 m2.
Chambre 2 : 10,38 m2 avec porte-fenêtre donnant sur l'extérieur.
Chambre 3 : 10,28 m2 avec placard intégré et porte-fenêtre donnant sur l'extérieur.
Salle de bains de 5,40m2 avec baignoire, simple vasque et possibilité d'installer une double vasque.
WC indépendant : 1 m2.
Caractéristiques du bien

Pompe à chaleur air/eau installée en 2023
Tous les radiateurs ont été changés en 2023
Insert à bois de 2013 dans le séjour avec diffusion réglable dans le couloir
Menuiseries triple vitrage côté nord, et double vitrage pour les autres
Fibre installée
Assainissement collectif
Gouttières en aluminium et dessous de toit en PVC refaits en 2019
Terrain entièrement clos et arboré
Interphone
Vue dégagée sur Saint-Romain, Soulasse et Corent
Taxe foncière : 1323 EUR
Stores intégrés dans les menuiseries de la cuisine et du séjour

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 21/05/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180 EUR et 1650EUR.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 315 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET
Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -