**LE PROJET D'UNE VIE : Demeure aux Volumes Hors Normes (255 m2)**
**Un Potentiel Unique sur 2639 m2 !**

Vous cherchez un bien doté d'une âme, de volumes impressionnants et d'une toile de fond verdoyante pour y concrétiser vos projets les plus audacieux ? Cette propriété est faite pour vous !

**L'ENVIRONNEMENT ET LE PROJET : Transparence et Opportunité**
Parlons vrai dès le départ : cette magnifique bâtisse n'attend plus que vous pour retrouver ses lettres de noblesse. Située le long de la route nationale sur l'axe Cambrai-Arras, elle offre une accessibilité imbattable avec un arrêt de bus juste devant la porte, le tout en profitant d'un voisinage particulièrement calme.
Pour révéler son plein potentiel et la mettre à votre goût, un grand projet de rénovation est à prévoir : l'isolation est à repenser, les fenêtres sont à remplacer, et un embellissement de la façade viendra parfaire son cachet. C'est l'occasion en or de créer une maison ultra-performante et 100 % à votre image !
Le bonus financier immédiat : La maison est équipée de 14 panneaux solaires qui génèrent chaque année un revenu garanti compris entre 1 600 EUR et 2 200 EUR !

**UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR L'ESPACE ET LE CONFORT :**

**Au rez-de-chaussée :** Un double salon-séjour chaleureux agrémenté de cheminées, une cuisine indépendante avec sa salle à manger attenante, et une vaste pièce polyvalente de plain-pied (idéale pour un bureau, un local pro ou une grande chambre). Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

**Au 1er étage :** L'espace nuit se déploie avec 4 chambres très spacieuses (dont 2 équipées de points d'eau), une salle de bain (avec wc), une salle d'eau (avec WC), et une buanderie ultra-pratique.

**Les combles :** Un immense grenier aménageable, sous réserve d'une reprise de la charpente (présence actuelle de 3 poutres traversantes à moins d'1m80), pour laisser libre cours à votre imagination.

**Le sous-sol :** Divisé en trois pièces pratiques comprenant une chaufferie, une cave de stockage et une superbe cave voûtée en briques, le rêve pour les amateurs de grands crus !

**UNE MODULARITÉ EXCEPTIONNELLE : Le potentiel de division en deux habitations**
La configuration de cette vaste demeure offre une perspective rare : la possibilité de scinder le bâtiment en deux maisons totalement indépendantes, chacune bénéficiant de ses propres accès.
o **La première partie** dispose déjà de sa porte d'entrée privative, d'une cuisine, d'une salle de bain, de deux chambres, ainsi que de ses propres accès à l'étage et au sous-sol.
o **La seconde partie** bénéficie également de son entrée indépendante, d'une salle de bain, de deux chambres, et d'accès distincts à l'étage et au sous-sol. Seule la création d'une cuisine est à prévoir pour la rendre 100 % autonome.
Cette disposition est idéale pour réaliser un investissement locatif de choix. Elle s'avère également être une solution stratégique pour les budgets maîtrisés : rénovez et habitez la première partie immédiatement, et prenez le temps de financer et réhabiliter la seconde partie à votre rythme.

**DES EXTÉRIEURS ET ANNEXES ÉPOUSTOUFLANTS :**
Ce qui rend ce bien véritablement introuvable sur le marché, ce sont ses dépendances posées sur ce magnifique parc arboré et verdoyant de 2639 m2, doté de deux portails indépendants :

**Garage XXL :** Une capacité folle pour stationner de 6 à 8 véhicules ! Le paradis pour un artisan, un collectionneur, ou pour du stockage de grande ampleur.

**Une Écurie à réhabiliter :** Si la création d'un logement classique y est interdite par l'urbanisme, les possibilités professionnelles ou de loisirs sont immenses ! Imaginez-y un gîte, un Airbnb, un restaurant atypique, un atelier d'artiste, une conciergerie ou même un cabinet médical. L'atout maître : Vous pouvez dédier l'un des deux portails de la propriété à cet espace pour lui offrir une entrée 100 % privatisée !

**Un ancien terrain de tennis :** Situé sur une parcelle indépen Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr