Propriété de Caractère sur 2639 m2 Arborés - Potentiel UNIQUE (Famille, Investissement, Professionnel)
Demeure d'Exception à Fort Potentiel sur l'axe Cambrai-Arras - Idéal Investisseur ou Grande Famille

pour toute demande : uniquement par téléphone ou sms O682631439

[À VOIR EN VIDÉO] Découvrez chaque recoin de ce lieu exceptionnel en visionnant notre vidéo de présentation sur YouTube : [Lien vers la vidéo : https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0]

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Vous ne cherchez pas juste une maison, mais un véritable projet de vie ? Un lieu où vos ambitions familiales, professionnelles et d'investissement peuvent enfin prendre forme ? Ne cherchez plus.

Idéalement située sur l'axe Cambrai - Arras, cette magnifique propriété de 255 m2 s'étend sur un parc verdoyant et arboré de 2639 m2, un véritable havre de paix à l'abri des regards.

UN POTENTIEL INFINI SELON VOS BESOINS :

Grâce à ses deux accès indépendants, cette demeure se module selon vos envies :

GRANDE MAISON FAMILIALE : Des volumes généreux pour accueillir toute votre famille.

INVESTISSEMENT LOCATIF : Division facile en deux logements distincts pour un rendement attractif.

PROJET PROFESSIONNEL : Un espace dédié pour votre activité (bureau, local, atelier) tout en préservant votre vie privée.

UNE DISTRIBUTION PENSÉE POUR LE CONFORT ET L'ÉVOLUTION :

Au rez-de-chaussée :

Un double et chaleureux salon-séjour avec cheminées.

Une cuisine indépendante et sa salle à manger attenante.

Une grande pièce polyvalente : bureau, chambre de plain-pied ou local professionnel.

WC avec lave-mains.

Au 1er étage :

Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (dont 2 avec point d'eau).

Une salle de bain et une salle d'eau avec WC.

Une buanderie fonctionnelle.

Et bien plus encore...

Un immense grenier aménageable avec plancher.

Un sous-sol complet abritant une superbe cave voûtée en briques, parfaite pour les amateurs de vin.

DES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :

Ce qui rend ce bien véritablement unique, ce sont ses annexes exceptionnelles :

GARAGE XXL : Une capacité rare de 6 à 8 véhicules, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour un stockage conséquent.

ÉCURIE À RÉHABILITER : Un potentiel incroyable pour créer des bureaux, un atelier ou un logement indépendant (dalle béton pour un futur étage déjà présente).

TERRAIN DE TENNIS : Situé sur une parcelle indépendante, il peut être rénové pour vos loisirs, transformé en carrière équestre ou adapté à tout autre projet.

REVENU COMPLÉMENTAIRE ASSURÉ : Des panneaux photovoltaïques sous contrat EDF qui génèrent un revenu passif.

LE + POUR LES INVESTISSEURS :

Rentabilité locative élevée grâce à la modularité du bien.

Opportunité de valorisation dans un secteur recherché.

Multiples possibilités d'exploitation pour un projet sur mesure.

À prévoir : Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien d'exception et le façonner à votre image. C'est l'occasion de créer un lieu qui vous ressemble véritablement.

Ce bien attend des propriétaires visionnaires. Serez-vous ceux qui lui redonneront vie ?

Une visite s'impose pour ressentir l'âme de ce lieu.

Contactez-nous pour organiser votre visite :
Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier
Téléphone : O6 82 63 14 39
Mail : constance.labaere@dohm.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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