Réf. 9707 - VENTE A TERME LIBRE - LYON (3è) VILLEURBANNE Réf. 9707 - VENTE A TERME LIBRE LYON (3ème) VILLEURBANNE PROCHE PART-DIEU A proximité du quartier d’Affaires de la Part-Dieu [8 mn à pied de la GARE], dans un secteur résidentiel TRES AU CALME, voici un grand appartement en parfait état d’entretien, avec des ouvertures aux 4 points cardinaux, dans un immeuble bénéficiant du chauffage urbain (installation fin 2024). Aucuns travaux nécessaires à l’entrée dans les lieux. Pour votre confort, l’appartement est aménagé avec un espace nuit qui comprend 3 chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau séparée. Situé au 3ème étage sur 6 avec un balcon intéressant, vous disposerez de : • Hall d’entrée, prolongé par un dégagement, • Salon/Salle à Manger, ouvrant sur balcon Est, • Cuisine aménagée avec espace repas, • 3 grandes chambres avec placards, • Salle d’eau rénovée avec cabine douche, • Salle de bains séparée pour un vrai confort familial, • WC suspendu indépendant, carrelé toute hauteur. Superficie habitable : 98,37 m² (Loi Carrez) + Balcon de 8,55 m² Sols : carrelage, parquets flottants de qualité. Chauffage et eau chaude par le chauffage urbain (fin 2024). Une cellule de climatisation réversible air-air. • CAVE avec porte blindée au 1er sous-sol • Place numérotée dans le PARKING souterrain sécurisé N.B. : Double-vitrage. Porte sécurité. La bonne insonorisation de l’immeuble concourt à un confort appréciable. Baies coulissantes sur le balcon orienté Est. [Appartement pouvant rester partiellement meublé si nécessaire, moyennant indemnisation]. Bouquet 127 500 euros HAI + 144 Mensualités de 1875 euros (indexées sur l’IRL) Valeur vénale : 397 500 euros Taxe foncière : 1 322 euros / an + 118 euros (garage) Charges : 253 euros / mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr