Authentique Propriété Vigneronne de Caractère du début XXe siècle
Élégance provençale, volumes remarquables et art de vivre au coeur d'un village recherché 84150
À proximité immédiate des commerces et commodités d'un charmant village provençal, cette ancienne ferme vigneronne des années 1900 conjugue avec élégance authenticité, cachet et prestations de confort modernes.
Développant environ 340 m2 habitables, cette propriété de caractère s'organise autour de deux habitations communicantes, offrant une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité de gîte ou l'accueil d'amis et de famille en toute indépendance.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 263 m2, exposé plein Sud, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés.

Une propriété rare aux prestations complètes
Les extérieurs invitent pleinement à la douceur de vivre provençale :

Piscine sécurisée 12 x 5 m avec abri coulissant
Grande terrasse conviviale
Garage d'environ 50 m2
Atelier / remise d'environ 20 m2
Dépendance indépendante de rangement
Cave enterrée
Nombreuses places de stationnement intérieures
Jardin arboré et intimiste

La demeure a su préserver tout le charme de l'ancien avec de très beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond ainsi que de magnifiques éléments d'époque, notamment les carreaux de ciment anciens soigneusement conservés.

Distribution Intérieure
Habitation indépendante de plain-pied Environ 75 m2
Pensée pour recevoir en toute autonomie, cette première habitation comprend :

Hall d'entrée
Salon / salle à manger climatisé
Cuisine équipée et aménagée
Chambre avec salle d'eau privative (double vasque et sèche-serviettes)
Buanderie avec rangements
WC indépendant
Terrasse privative

Un espace de rangement permet également l'accès à une vaste cave enterrée ainsi qu'à une pièce à rénover pouvant accueillir arrière-cuisine, cellier ou espace de stockage supplémentaire.

Corps principal de la ferme
Dès l'entrée, la maison dévoile un superbe hall traversant agrémenté d'un élégant double escalier en marbre.
Le rez-de-chaussée propose :

Cuisine dinatoire équipée et aménagée
Vaste salon avec cheminée insert double face
Salle à manger ouverte sur la terrasse
Rangements sous escalier

Étage Ouest

Hall de circulation climatisé
Chambre
Salle de bains
WC indépendant
Dressing
Seconde chambre avec salle d'eau

Étage Est

Hall climatisé
Chambre
Salle d'eau avec WC
Chambre supplémentaire
Pièce de caractère avec cheminée ancienne et point d'eau, ouvrant sur une grande remise avec mezzanine et accès privatif

Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement complémentaire : atelier d'artiste, suite indépendante, gîte ou espace professionnel.

Dépendances & Annexes
En rez-de-jardin :

Garage de 50 m2
Atelier / remise
Dépendance indépendante de rangement

Prestations & Équipements

Pompe à chaleur avec radiateurs
Climatisations réversibles
Cheminée insert double face
Panneaux photovoltaïques
Double vitrage
Fibre optique
Système d'alarme
Eau de ville + puits pour arrosage et piscine
Tout-à-l'égout

DPE : Classe C Climat A Taxe foncière 2025 : 2 000 EUR / an

Situation & Environnement
La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :
? Commerces accessibles à pied ? Écoles et transports scolaires à proximité ? Environnement résidentiel et touristique prisé ? À seulement 25 minutes de Vaison-la-Romaine ? À 15 minutes de l'autoroute A7

Cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles propriétés provençales à la recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel d'exploitation.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact 06.51.31.22.55