Au coeur de l'Enclave des Papes, dans un environnement préservé et recherché de la commune de Visan, ce remarquable domaine viticole biologique de 14,65 hectares offre un cadre de vie rare, où nature, authenticité et potentiel d'exploitation se conjuguent harmonieusement. Entouré de vignes et bénéficiant d'une parfaite intimité, ce domaine de caractère développe un ensemble immobilier composé de trois habitations indépendantes et de près de 400 m2 de dépendances, au sein d'un paysage typiquement provençal. Une exploitation agricole diversifiée Le domaine s'étend sur : 8 hectares de vignes en AOP Côtes-du-Rhône certifiées BIO2,5 hectares de truffiers2 hectares de bois2 hectares de landesUne trentaine d'oliviers Un ensemble cohérent offrant de multiples perspectives de développement et de valorisation. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités Chaque habitation dispose de son accès indépendant : Une maison principale entièrement rénovée d'environ 126 m2, climatisée, comprenant deux chambres et un garage.Un appartement de 62m2, climatisé, avec deux chambres et garage.Une troisième habitation de 85 m2, climatisée, agrémentée d'une véranda, d'un cellier et d'un garage. Dépendances Près de 400 m2 de dépendances complètent la propriété : hangars, garages, espaces de stockage et bâtiments d'exploitation. Les atouts qui font la différence Eau de ville.Forage de plus de 180 mètres de profondeur.Excellent classement énergétique (DPE C).Les vignes ceinturent les habitations, offrant un panorama exceptionnel et une immersion totale dans l'art de vivre provençal. Une propriété rare sur le marché, idéale pour un projet viticole, agricole, touristique ou familial, au coeur d'un terroir réputé de la Drôme Provençale.