Entre Colmar et Ribeauvillé, sur la route des vins d'Alsace et au coeur du vignoble haut-rhinois, notre agence RIBO IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéalement située à Zellenberg

L'emplacement est superbe avec un accès direct depuis la route des vins et une vue unique sur le Vignoble et la Plaine d'Alsace !
La propriété est édifiée sur un terrain de 3364 m2

Ce bien est composé d'une maison en deux parties construites en 1954 puis 1978, accolées et communicantes, de deux grands garages, d'une ancienne écurie et d'un hangar construit en 1986.
Trois grandes caves anciennement viticoles (au sous-sol) complètent la prestation.
C'est un ensemble qui conviendrait parfaitement à une activité touristique ou professionnelle, d'autant que le plan local d'urbanisme voue à cette zone l'objectif d'étendre la vocation à l'hébergement touristique, ceci dans le but de valoriser le potentiel local d'accueil.

DETAILS DU BIEN
Un ensemble immobilier composé de :

Une maison d'habitation en deux parties (293m2 habitables):

Partie 1 :

- Au sous-sol : une cave de 117m2
- Au rez-de-chaussée : deux dégagements, une salle de bain, une cuisine, un séjour, un cellier, cinq pièces, un balcon
- Au premier étage : un dégagement, une cuisine, trois pièces, quatre greniers.

Partie 2 :

- Au sous-sol : deux caves de 207m2 et 46m2
- Au rez-de-chaussée : deux garages de 46 et 52m2
- Au premier étage : un WC, une salle d'eau, deux dégagements, quatre pièces, un local technique.

En annexes :

Un garage supplémentaire de 49m2
Deux grands ateliers de 29m2 et 140m2

Le potentiel de rénovation pour cet ensemble immobilier est sublimé par l'emplacement géographique !

CARACTERISTIQUES :

Présence d'un quai de livraison et d'un monte charge

Nombreuses places de stationnement

Parcelle de vigne en gestion sur la propriété

Trois systèmes de chauffage :
- poêle à bois
- convecteurs électriques
- climatisation réversible

Prix : 420 000 EUR FAI, honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 400 000EUR net vendeur.
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Diagnostics :

DPE décembre 2024, classe G (524 kWh/m2.an, GES 17 kg CO2/m2.an). Consommation estimée : 11120EUR à 15120EUR/an (index 2023)

Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.

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