L’Isle-en-Dodon 31230 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres
EXCLUSIVITE ! Sur les hauteurs de L’Isle en Dodon ! Vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées.Amateurs de beaux volumes, de tranquillité et de panoramas exceptionnels, cette propriété ne vous laissera pas indifférent.e !Située sur les hauteurs de L’Isle-en-Dodon, au calme, en bout d’impasse, cette magnifique villa contemporaine T7 construite en 2012 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée et spectaculaire sur le village, les coteaux et la chaîne des Pyrénées.Édifiée sur une parcelle d’environ 2 000 m2, cette propriété développe 257 m2 habitables, auxquels s’ajoutent de généreux espaces annexes et un sous-sol de 107 m2.Des volumes généreux et des prestations de qualitéDès l’entrée, vous serez séduit.e par les volumes et la luminosité de cette maison.Au rez-de-chaussée :
Vaste hall d’entrée avec vestiaire/dressingExceptionnel séjour de 75 m2, véritable coeur de la maisonSalon TV avec cheminée hydrauliqueBelle cuisine équipée ouverte sur l’espace de vieDeux chambres avec placards, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de ses WCUne troisième chambre avec placardsUn bureauWC indépendant avec point d’eauMagnifique terrasse couverte de 27 m2
À l’étage : une suite parentale et encore du potentielL’étage accueille une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains complète comprenant douche, baignoire, WC, bidet et meuble double vasque.La suite bénéficie également d’un accès extérieur vers une terrasse, offrant une vue remarquable sur le jardin, la piscine et les coteaux.Et ce n’est pas tout : environ 80 m2 supplémentaires restent à aménager, permettant d’imaginer selon vos envies une salle de jeux, un espace bien-être, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de cinéma ou tout autre projet.Un sous-sol aux multiples possibilitésLe sous-sol développe environ 107 m2 et comprend notamment :
Un garageUn espace permettant le stationnement de plusieurs véhiculesChaufferie et locaux techniquesDeux piècesUne salle d’eau avec WCEnsemble des équipements liés au chauffage, à la géothermie, à la climatisation et à la piscine
Un extérieur pensé pour profiter pleinement du cadreÀ l’extérieur, place à la détente !Vous profiterez d’une piscine de 9 x 4,20 m, couverte, avec plage et terrasse d’environ 40 m2.Le jardin, entièrement clôturé et sécurisé, bénéficie d’un arrosage automatique.Une réserve d’eau de pluie d’environ 40 m³ avec pompe intégrée vient compléter intelligemment les équipements de la propriété.Et surtout… le panorama !Depuis la propriété, vous bénéficiez d’une vue exceptionnelle et dégagée sur le village, les coteaux et les Pyrénées. Un spectacle dont vous pourrez profiter au quotidien.Des équipements performants et un confort remarquableCette maison bénéficie de prestations particulièrement complètes :
Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage par géothermieCheminée / insert hydrauliqueClimatisation réversibleChaudière à granulésCumulus électriqueMenuiseries triple vitrage, offrant notamment une excellente isolation phoniqueTout-à-l’égoutPiscine couverteArrosage automatiqueRéserve d’eau de pluie de 40 m³Portail extérieur automatisé de 4 mSystème d’alarme
Une propriété rare, prête à vivreAucun travaux à prévoir.Des matériaux de qualité, des volumes généreux, des équipements performants et un environnement privilégié : cette villa réunit de nombreux atouts pour une vie confortable et sereine.Performance énergétiqueDPE : B 107 kWh/m2/anGES : A 3 kg CO2/m2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 040 EUR et 2 830 EUR, abonnement compris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 3 807 EURHonoraires charge acquéreurPrix de vente HAI : 577 000 EURHonoraires agence : 27 000 EUR TTC (soit 5% du prix hors honoraires)Prix de vente hors honoraires : 550 000 EURCont
