RARE À LA VENTE PROPRIÉTÉ COMMERCIALE EXCEPTIONNELLE DANS LA VALLÉE DU DOUBS

Localisation idéale : À seulement 6 km de la Suisse (Grotte de Réclères), 26 km de Saint-Ursanne et 2h30 de Genève.

Un cadre unique au bord du Doubs ! Cette propriété rare est implantée sur 2 hectares de terrain, offrant un cadre naturel exceptionnel et des opportunités multiples pour une exploitation commerciale ou touristique.

Une ferme comtoise restaurée (756 m2 env) et aménagée en ERP.

Datant de 1769, rénovée en 2007, elle comprend :

Rez-de-chaussée (334 m2 env.) :Grande salle de réception avec bar (183 m2, licence IV)Petit salon, bureau/réserve, cuisine professionnelle équipéeSanitaires hommes/femmes + espace réservé au personnel.

1er étage (273 m2 env.) :

Grande salle d'exposition (95 m2 env.)

Deux appartements indépendants (71 m2 chacun) avec séjour/cuisine, chambre, salle d'eau/wc.

2e étage (138 m2 env.) :

Deux appartements indépendants (59 m2 et 46 m2).

Dépendances et équipements :

Préau motos (37 m2), réserve (33 m2), chaufferie (12 m2)

Grand parking de 50 places

Fibre optique et excellente couverture 4G

Opportunité d'extension : possibilité d'acquérir jusqu'à 33 ha supplémentaires (prés et forêts), ainsi qu'une maison de 185 m2 et un hangar de 250 m2. Nous consulter !

Zone Natura 2000

Situation en ZRR : avantages fiscaux pour les entreprises qui s'y implantent.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.