Immeuble de caractère avec local commercial & habitation Vue rivière et abbaye
Quai de la Dronne- BRANTOME
Au coeur d'un village plein de charme, face à l'abbaye et bordé par la rivière, découvrez un bien rare mêlant emplacement stratégique, cachet historique et fort potentiel professionnel.
Un lieu unique, idéal pour allier activité commerciale et cadre de vie privilégié, ou développer un projet touristique ambitieux.
Rez-de-chaussée 210 m2 d'espace professionnel
Accessible par deux entrées distinctes, cet espace offre une visibilité et une modularité exceptionnelles.

Vaste espace commercial lumineux
Escalier central menant à la partie habitation
Réserve
Chaufferie
Accès direct à la terrasse du 1er étage
Accès au quai de la rivière

Libre de toute activité, ce niveau permet d'imaginer de nombreux projets :

Antiquités / brocante
Galerie d'art
Restaurant
Boutique
Activité libérale
Concept store

Un emplacement stratégique avec un charme incomparable.
Partie habitable Environ 190 m2 sur trois niveaux
1er étage Lumière et vue exceptionnelle

Pièce de vie polyvalente (atelier d'artiste, bureau, espace créatif...)
Salon chaleureux
Cuisine ouverte et lumineuse
Vue imprenable sur la place du village et l'abbaye
Terrasse d'environ 50 m2, partiellement couverte, avec vue sur la rivière et l'abbaye

2ème étage Espace nuit confortable

Quatre chambres
Dressing
Nombreux rangements
Salle de bains
WC indépendant

3ème étage Duplex indépendant

22 m2 avec salle d'eau et WC Parfait pour un logement d'appoint, un studio indépendant ou une chambre d'hôtes.

Informations techniques

Toiture récente (2018)
Chauffage central au gaz de ville
Raccordement au tout-à-l'égout

Un bien chargé d'histoire, aux possibilités infinies
Résidentiel, professionnel ou touristique, cette propriété s'adapte à tous vos projets :

Chambres d'hôtes
Hôtel de charme
Restaurant
Galerie d'art
Boutique d'antiquités
Investissement locatif

Un lieu inspirant où chaque espace raconte une histoire et où votre projet peut pleinement prendre vie. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence Thalia Patrimoine pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette adresse unique.

Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com