Presta'Conseil a le plaisir de vous proposer cet immeuble mixte (habitation et commercial) offrant un excellent potentiel locatif. Un investissement présentant de réelles perspectives d'optimisation.

Prix : 231 000 EUR dont 11 000 EUR d'honoraires inclus à la charge du vendeur

Rentabilité brute estimée : 15,8 %

Taxe foncière : 3 800 EUR / an

Composition du bien :

Rez-de-chaussée et 1er étage :

Un local commercial d'environ 150 m2 réparti sur les deux premiers niveaux.

Potentiel d'optimisation : Ce local peut être divisé en deux cellules commerciales distinctes pour booster le rendement, ou être entièrement transformé en logements d'habitation pour maximiser les revenus locatifs.

1er étage :

Appartement F2 Libre de toute occupation (DPE : E)

2ème étage :

Côté droit : Studio Libre (DPE : E)

Côté gauche : Studio Loué 350 EUR HC (DPE : E)

Côté gauche : Studio Loué 350 EUR HC (DPE : E)

3ème étage :

Appartement T2 Loué 480 EUR HC (DPE : F)

Studio Loué 320 EUR HC (DPE : F)

Caractéristique techniques :

Énergie : Chauffage et équipements entièrement électriques.

Compteurs individuels : Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque lot (gestion simplifiée).

Menuiserie : Fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble (hormis les Velux du 3ème étage).

Travaux : Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour valoriser pleinement le bien et optimiser les DPE.

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché grâce à sa rentabilité exceptionnelle de près de 16% et ses multiples leviers de valorisation (découpe commerciale ou transformation en habitation). Idéal pour un investisseur cherchant à développer un patrimoine immobilier hautement rentable.
N'hésitez plus, une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
-> Lien de notre site internet: presta-conseil.com

==> Vous recherchez un bien à l'achat, vous êtes vendeurs, ou propriétaire bailleur, vous avez besoin de prendre conseils auprès de vrais professionnels de l'immobilier, et finaliser ainsi votre projet en toute sécurité?
Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos démarches, alors n'hésitez pas à nous contacter !

RCS 898.738.018 - No carte pro: CPI76032021000000003
Rouen - GF GAN 110000EUR