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Annonces par Thomas LOBO, LOBO

Randan 63310 – Vente maison/villa 4 pièces 3 chambres

Bonne Nouvelle, grace à la Canicule, les vendeurs viennent d'installer la Climatisation. Le DPE vient de passer en C. Maison récente de plain-pied 108 m2 sur 2 305 m2 de terrain Randan Située sur la commune de Randan, dans un environnement calme et légèrement excentré, cette maison de 2004 bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle et primaire) et Intermarché. Caractéristiques principales : Maison de plain-pied 108 m2 habitables Terrain de 2 305 m2 exposé Est-Ouest Belle pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger Cuisine équipée ouverte sur l'entrée 3 chambres, dont une aménagée dans l'ancien garage Salle de bain avec douche et baignoire (belle qualité) WC séparé Buanderie avec accès extérieur Confort & équipements : Chauffage électrique + poêle à granulés DPE : C Maison en très bon état général, parfaitement entretenue Extérieurs : Terrain rare de grande superficie Terrasse aménagée côté Est Vue dégagée Garage et atelier en bois (1 véhicule) Nombreuses possibilités de stationnement Terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement (piscine, jardin, etc.) Les + du bien : Maison récente et fonctionnelle Environnement calme avec proximité des commodités Entretien irréprochable Grand terrain, véritable atout du bien Et maintenant... une question simple : que ferez-vous de tout cet espace ? Pour une prise de contact, privilégier le SMS que le mail, je vous rappelerais dans la journée. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
233.000 € 108m² Terrain 2305m²

Manzat 63410 – Vente immeuble

MANZAT Immeuble de rapport Axe principal Rentabilité 9 % Immeuble de rapport en monopropriété, idéal investisseur, situé à Manzat, sur l'axe principal de la commune. Bâti en pierre (environ 1900), ensemble entièrement loué avec locataires stables et vacance très faible. Composition de l'immeuble 6 logements loués 289 m2 habitables RDC gauche : T3 58 m2 loué 405 EUR HC - DPE D RDC droit : T2 36 m2 loué 380 EUR HC (cabinet infirmier) - DPE E 1er gauche : T3 58 m2 loué 430 EUR HC - DPE C 1er droit : T2 35 m2 loué 450 EUR HC - DPE E 2e gauche : T3 61 m2 loué 490 EUR HC - DPE D 2e droit : T2 41 m2 loué 335 EUR HC - DPE D Sous-sol : Garage 30 m2 loué 90 EUR Garage 60 m2 loué 60 EUR Garage 50 m2 libre (loué 70 EUR auparavant) 2 espaces de stockage (6,5 m2 et 8 m2) Chiffres clés Revenus locatifs annuels actuels : ~32 500 EUR Prix de vente : 359 000 EUR Rentabilité brute : ~9 % Taxe foncière : 2 250 EUR DPE Immeuble D, (diagnostics de C à E.) Charges faibles, essentiellement récupérables Données techniques Chauffage gaz individuel (pour 3 appartements.) Compteurs d'eau individuels Gestion locative par agence Parties communes propres Toiture et façade en bon état Investissement sécurisé Locataires en place depuis plusieurs années Revenus immédiats Immeuble sain, structure pierre Un garage libre à occuper ou à relouer immédiatement Dossier complet et éléments financiers sur demande. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur recherchant rendement et stabilité. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
355.000 € 289m²

Nébouzat 63210 – Vente fonds de commerce boutique

Un Local commercial de 100m2 à rénover entièrement, dans un immeuble en bord de route, sur la commune de Nebouzat. Vous reconnaissez sans doute ce très grand immeuble en bord de route avant la station essence. En 2022, une étude a mesurée 7000 passages journaliers sur cette route départementale. Ce bien est idéalement situé pour votre commerce... Il possède une pièce refrigérée moderne à l'arrière du bati, qui n'est pas présente sur les photos, Il est possible d'acheter ou de louer le garage centrale de 100m2 comme zone de stockage. Ce bien sera vendu avec un equivalent parking d'environ 12 places. Idéal pour un commerce de bouche, une boulangerie, ou tout autre commerce nécessitant notoriété pour recevoir du public. Si cela peut correspondre à votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
92.000 € 90m²

Nébouzat 63210 – Vente appartement 5 pièces

Plateau sous combles offrant un volume remarquable. Possibilité de créer 2 appartements Belle hauteur sous toiture Cage d'escalier existante (~10 m2) ? Charme de l'ancien ? Fort potentiel après rénovation => Idéal pour logements atypiques ou projet locatif différenciant. Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien.Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
40.000 € 80m²

Nébouzat 63210 – Vente appartement 4 pièces

Plateau de 100 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement. Volume intéressant La création d'un escalier pour l'accès au niveau supérieur, enlevera quelques metres carrés. ? Idéal pour résidence principale ou investissement ? Projet personnalisable => Opportunité pour créer un logement spacieux ou divisible. Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien.Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
45.000 € 100m²

Nébouzat 63210 – Vente appartement 6 pièces

Plateau d'environ 110 m2 à rénover entièrement. Possibilité de créer 2 appartements Cage d'escalier existante (~10 m2) ? Idéal investissement locatif ? Forte demande sur le secteur => Parfait pour colocation ou location longue durée. Pour les petits budgets, il est possible de couper cette surface en 2, soit 50-52m2/appartement. Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien.Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
50.000 € 110m²

Nébouzat 63210 – Vente parking/box

Garage / local d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée, avec façade donnant sur rue. Accès direct Idéal stockage, stationnement ou activité artisanale ? Rare sur secteur ? Accès simple et fonctionnel => Peut être couplé avec d'autres lots pour un projet global. Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien.Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
45.000 € 100m²

Nébouzat 63210 – Vente appartement 2 pièces

Vous connaissez sans doute cet immeuble emblématique situé en bordure d'un axe très passant. Local commercial d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée, idéalement situé sur un axe très fréquenté. Belle visibilité commerciale Adapté à tout type d'activité ? Parfait pour commerce de proximité, bureau ou activité libérale ? Zone dynamique en développement => Fort potentiel après rénovation complète. Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien.Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
75.000 € 110m²

Nébouzat 63210 – Vente appartement 2 pièces

Vous connaissez sans doute cet immeuble emblématique situé en bordure d'un axe très passant.  Ce lot comprend l'intégralité du rez-de-chaussée : Un espace commercial d'environ 100 m2 Un garage attenant de 100 m2 En extérieur: une cave d'une 10m2, aménagé en chambre à fromage. Idéal pour une activité nécessitant visibilité et stockage : commerce, showroom, activité artisanale ou projet mixte. ? Emplacement stratégique ? Forte visibilité ? Secteur en développement avec nouveaux commerces Un bien rare, parfaitement adapté à un projet ambitieux.   Situé sur la Route nationale 89, sur la commune de Nébouzat, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement stratégique avec un fort passage quotidien. Édifié dans la première moitié du XXe siècle, ce bâtiment aux murs solides offre un fort potentiel de réhabilitation pour des projets résidentiels, commerciaux ou mixtes. La copropriété est actuellement en cours de création, avec une division pensée pour optimiser les possibilités d'aménagement et d'exploitation de chaque lot. Des travaux sont à prévoir (création de réseaux, colonnes, accès...), laissant une liberté totale dans la conception de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour une visite, et pour discuter du projet. Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
110.000 € 200m²

Gerzat 63360 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Appartement T4 83 m2 Gerzat (Parc de la Treille) Situé à Gerzat, à deux pas du Parc de la Treille, dans un quartier recherché, venez découvrir cet appartement de 83 m2 (loi Carrez), au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots. Un bien lumineux avec un fort potentiel Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse, avec une configuration modulable : => Possibilité d'ouvrir la grande chambre pour créer une très grande pièce de vie selon vos envies. La cuisine, actuellement séparée et équipée, peut être repensée pour s'adapter à votre projet. Côté nuit 2 chambres d'environ 12 m2 1 grande chambre de 14 m2 Salle d'eau WC séparés Cagibi + rangements Extérieurs & annexes (gros atout du bien) Espaces extérieurs privatifs bien délimités Deux espaces couverts (5 m2 et 6,5 m2) -> idéal pour détente ou spa gonflable Grande cave de 13,6 m2 Buanderie de 11,5 m2 avec accès direct au terrain Stationnement Possibilité de stationner au moins 2 véhicules par logement Stationnement facile à proximité Copropriété simplifiée Petite copropriété de 2 lots seulement Pas de syndic Aucune charge de copropriété Chauffage via chaudière gaz commune (répartition aux tantièmes) Travaux à prévoir Appartement à rafraîchir : Peintures Sols (idéal parquet) Cuisine à moderniser isolation + VMC => Un bien parfait pour créer un intérieur à votre image. Les + qui font la différence ? Luminosité ? Belle exposition ? Vue dégagée sur le Parc de la Treille ? Volumes agréables ? Fort potentiel d'aménagement Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
159.000 € 83m²

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