Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, sur la commune de Villeneuve de Berg dans un environnement calme et privilégié, cette Propriété de caractère composée de trois logements indépendants, avec un fort potentiel locatif ou familial.
Implantée sur un magnifique terrain de 3 945 m2 arboré, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied du centre du village.
Le domaine se compose de 2 belles Bâtisses Anciennes en Pierres. La 1ère Bâtisse abrite 2 Logements Indépendants (l'Habitation Principale et un Grand Gîte) et la 2ème Bâtisse un plus petit Gîte.

Les 3 habitations se composent ainsi :
Habitation principale (environ 71 m2 6 Couchages - à l'étage)
Accessible par un escalier extérieur, elle dispose de :

- Une belle terrasse couverte avec Vue sur les montagnes environnantes
- Une loggia
- Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon et salle à manger
- 2 chambres, dont une Suite Parentale avec salle d'eau et WC

Chauffage Mixte (Poêle à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Filtration d'eau

Grand gîte familial (env. 252 m2 sur 3 niveaux 16 Couchages)
Parfait pour accueillir plusieurs familles ou une grande tribu !

- 5 chambres dont 3 Suite Parentales avec SDE et WC privatifs
- 1 Sde et 1 WC supplémentaires
- 2 grandes pièces de vie dont une magnifique Pièce voutée de 65 m2
- 2 Cuisines

Chauffage Mixte (2 Poêles à bois, Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Thermodynamique, Piscine Hors Sol

Petit gîte indépendant (env. 75 m2 sur 2 niveaux 8 Couchages)
Chaleureux et fonctionnel :

- RDC : pièce de vie avec Cuisine ouverte, salle d'eau et WC
- Étage : 2 chambres

Chauffage Mixte Climatisation et Radiateur elec), Chauffe-eau Électrique, Piscine Hors Sol

À l'extérieur : un cadre paisible et inspirant

- Grand terrain de 4 745 m2, plat, arboré, en zones UC et N (potentiel constructible)
- 2 Piscines Hors Sol
- Nombreux stationnements
- Espace de détente (Équipée en salle de Sport)
- Aucun vis-à-vis, calme absolu

Informations techniques :

- Toiture refaite
- Électricité refaite
- Panneaux solaires (12 en revente à EDF et 8 en autoproduction)
- Raccordée au Tout à l'égout
- Cuve de 16 m3 de récupération des Eaux de Pluies

Pourquoi ce bien est unique ?

- Environnement verdoyant, sans nuisances
- Vue panoramique exceptionnelle
- À quelques minutes à pied du Centre-ville et de ces commodités
- 30 minutes de la Gare Ferroviaire ou Autoroute...
- Proches des coins de baignade en rivière ou de chemins de Randonnée
- Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche
- Résidence principale avec revenus locatifs ou location de 3 Gîtes

Activité & potentiel :

- Maisons déjà exploitées en meublés touristiques
- Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe)

Idéal pour :

- Regroupement familial ou multigénérationnel
- Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme ou annuelle

Possibilité d'acquéreur 800 m2 de terrain constructible en plus.
DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -