Réf. 10 009 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - LA CHAPELLE-DU-MONT-DU-CHAT (73) Réf. 10 009 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - LA CHAPELLE-DU-MONT-DU-CHAT (73)

Vous serez séduit de prime abord par la situation en « Nid d’Aigle » de ce très séduisant CHALET avec VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D’AIX-LES-BAINS. Le parc arboré et végétalisé, un espace boisé et une zone de rochers garantissent un cadre naturel apaisant qui participe du confort de vie de cette propriété bien entretenue et aménagée avec des matériaux de qualité. Construite en 1969, cette maison confortable et lumineuse et dont l’espace de vie est de plain-pied, dispose d’une sous-pente aménagée et d’un niveau inférieur avec un accès direct sur le parc. Le salon cathédrale, une suite parentale « xxl », la véranda et les grandes terrasses tout autour du chalet, les volumes généreux des dépendances sont d’indéniables atouts auxquels vous serez sensibles.
Située à 25 mn de la Riviera des Alpes, à 1H10 mn de GENEVE, à 1H30 de LYON. Nombreux sentiers de randonnée notamment en direction de l’Abbaye de Hautecombe. Dans un secteur résidentiel très au calme, la MAISON comprend :

• Une entrée depuis le jardin,
• Un séjour cathédrale avec poêle alsacien et mezzanine,
• Une véranda climatique avec VUE LAC,
• Une cuisine actuelle et bien équipée, ouverte sur le séjour,
• Un dégagement desservant l’espace nuit,
• Une grande suite parentale avec SDE et WC et 2 dressing,
• Deux chambres avec placards côté parc,
• Une SDE et un WC. séparé,
• Un salon T.V. – Bureau et Bibliothèque en sous-pente.

Sols : Carrelages et parquets en bois massif.

Superficie habitable : 128,67 m² loi Carrez (171.28 m² au sol)
VERANDA climatique de 16 m² avec VUE LAC
Nombreuses TERRASSES-BALCONS
TERRAIN plat et clos de 2446 m²

Chauffage par le sol (chaudière gaz) et Poêle Alsacien
Eau chaude par cumulus électrique.

• Deux GARAGES de 30 m², avec 2 portails sectionnels.
• Un CAR-PORT pour 2 véhicules.
• Un BASSIN végétalisé côté terrasse.
• Un ATELIER et une CHAUFFERIE en sous-sol.
• Une CAVE sur le rocher.

N.B. : Double vitrage. Huisseries en chêne massif. Baies vitrées. Adoucisseur d’eau. Fosse septique aux normes. Portail électrique. Maison vidéo-surveillée.

BOUQUET : 557 000 euros HAI / Sans Rentes
OCCUPE 2 TETES : 79 ans (D) & 73 ans (M)

Valeur Vénale : 990 000 euros

T.F. : 1 810 euros en 2025 dont 333 euros OM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr