OB1014 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent ce bel appartement T4 À RÉNOVER situé au CALME à quelques pas du centre ville de Clermont-Ferrand et des ses nombreuses commodités.
Un emplacement particulièrement recherché pour l'exercice de professions libérales ou l'installation de bureaux.
Agencement actuel Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, le bien comprend : un hall d'entrée, une petite cuisine indépendante, trois bureaux, une salle d'eau à recréer, un WC séparé.
Atouts professionnels Beaux volumes et agencement modulable, Travaux à prévoir, permettant d'adapter totalement l'espace à votre activité : cabinet médical ou paramédical, cabinet d'avocats, bureaux pour consultants, comptables, psychologues, etc.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz de ville, Secteur facile d'accès, proche des transports et parkings.
À seulement 200 mètres des ensembles scolaires Sidoine Apollinaire et Saint-Alyre, le bien offre aussi une belle opportunité d'investissement, notamment pour la création d'une colocation étudiante, avec possibilité pour chaque occupant de disposer d'une place de stationnement individuelle (selon disponibilité).
Charges de copropriété : env. 135 EUR / mois Aucune procédure en cours sur la copropriété. Le prix de vente est de 199 000 EUR dont 12 000 EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com