Localisation stratégique sur les hauteurs du Bd Baille, entre l'Hôpital de la Timone et la Conception, dans un environnement dynamique mêlant flux hospitaliers, étudiants, professions libérales et habitants du quartier.
À proximité immédiate : ? Métro Timone ? Nombreuses lignes de bus ? Accès rapide rocade du Jarret / axes autoroutiers
Le secteur garantit un passage régulier et une clientèle de proximité toute l'année.
Surface exploitable d'environ 63 m2 répartie sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée : espace commercial / accueil clientèle
Sous-sol : grande zone de stockage + office avec coin cuisine

Le bien est en très bon état, propre, fonctionnel et exploitable immédiatement -> pas de gros travaux à prévoir.
Idéal pour activité libérale, services, esthétique, onglerie, bureaux, showroom, téléphonie, assurance, toilettage canin, etc.
Conditions financières

Loyer : 1 600 EUR / mois Caution : 3000EUR

Charges de copropriété + taxe foncière incluses -> visibilité parfaite du coût d'occupation, pas de surprise
Toutes activités autorisées hors métiers de bouche : pas de restauration, snack, boucherie, cuisson sur place, etc.
Les points forts
Emplacement recherché secteur médical Transports au pied du local Loyer sécurisé charges incluses Double espace vente + réserve Installation rapide possible Convient parfaitement à une première implantation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -