Au Chemin des Dionnières à Tain-l'Hermitage, ce T2 en plateau d'environ 50 m2, situé en rez-de-chaussée, offre une configuration ultra recherchée : une vraie surface pour créer un appartement confortable, une terrasse privative d'environ 25 m2 pour vivre dedans/dehors, et une place de parking. Le tout à aménager 'à votre main', pour un intérieur moderne, optimisé, et parfaitement aligné avec votre budget et vos goûts.
Pour un primo-accédant, c'est une opportunité intelligente : vous créez votre logement sans compromis, avec un extérieur qui change la vie au quotidien (repas dehors, coin détente) et un accès facile grâce au rez-de-chaussée. Pour un investisseur, le combo 50 m2 + terrasse + parking est un levier clair d'attractivité locative : la terrasse valorise immédiatement la location (et la revente) et le stationnement sécurisé la demande, notamment sur les petites surfaces bien placées.
Côté accès, l'emplacement est pratique pour les déplacements : connexion rapide à l'autoroute A7 - sortie no13 (Tain-l'Hermitage), et présence de la gare Tain-l'Hermitage Tournon pour les trajets en TER. Cela permet de rayonner facilement dans la vallée du Rhône, avec une vraie logique 'vie active'.
Travaux à prévoir : aménagement complet du plateau (distribution des pièces, cuisine, salle d'eau, finitions et équipements). L'avantage : vous pilotez le projet, vous choisissez les matériaux et vous créez un bien 'coup de coeur' qui se démarque, plutôt qu'un appartement standard.
Mise en situation après travaux (photo créé par l'IA)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE. (pré-commercialisation)
Règlement de copropriété en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier 07.52.63.62.36 - celine@propriup.fr Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous sommes disponibles : - sans rendez-vous du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - et les samedis sur rendez-vous. Toutes nos coordonnées, les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp.