Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle.
Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie.
Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel.
Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages

=> Maison principale (118 m2 habitables env.) :

- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
- 3 chambres
- Salle d'eau, WC séparé
- Cellier
- Véranda lumineuse avec vue dominante
- Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC
- Double Garage
- Four à pizza traditionnel
- Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique

Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert

=> Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) :

- Cuisine équipée
- Salle d'eau
- Salon avec coin nuit + mezzanine
Idéal pour couple ou location autonome

Climatisation réversible

=> Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) :

- Grand séjour / salle à manger
- Cuisine équipée
- Cellier
- 6 chambres
- 1 salle de bain a bec douche et baignoire
- 1 salle d'eau avec WC
- 2ème WC
- Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs

Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert

=> Extérieurs & équipements :

- Terrain de plus de 5 250 m2
- 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison
- Double garage
- Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance)
- Jeu de boules / terrain de pétanque
- Terrasses, jardin paysager, vues dégagées
- Aucun vis-à-vis calme total
- Stationnements privatifs
- Raccordé au Tout à l'égout

=> Activité & potentiel :

- Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis)
- Bonne rentabilité saisonnière déjà en place
- Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe

Idéal pour :

- Regroupement familial ou multi-générationnel
- Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme
- Résidence principale avec revenus locatifs

Les + de cette propriété :

- Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle
- Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées
- Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial
- Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas
- Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche

DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent »
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -