Opportunité Unique : Emplacement no1 à Hyères
Découvrez ce local commercial exceptionnel de 551 m2 à Hyères, situé au coeur du secteur le plus dynamique et commerçant de la ville. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale.

Caractéristiques Principales
Surface et Configuration

Surface totale commerciale : 551 m2 (murs commerciaux) + terrasse de 220 m2 dont 55 m2 couverte
Flexibilité d'agencement : divisible selon vos besoins professionnels
Multiples accès pour faciliter la circulation clients et la logistique

Équipements et Aménagements

Façade impressionnante : nombreuses vitrines en pignon sur rue pour une présence maximale
Immeuble classé aux normes de standing du centre-ville hyérois
Accessibilité PMR complète : conforme aux normes d'accès pour tous
Bureau climatisé indépendant : espace de travail confortable et privatif
Cour/terrasse privative d'environ 220 m2 : espace aménageable pour terrasse, entreposage ou extension

Stationnement et Facilités

Sous-sol sécurisé avec nombreuses places de stationnement
Possibilité d'aménager environ 10 places supplémentaires
Espaces de stockage dans les annexes
Sanitaires aménagés aux normes actuelles

Situation Idéale au Coeur de Hyères
Cet emplacement privilégié offre des avantages incomparables :
? Proximité immédiate du parking Gambetta - accès client facilité ? À côté des Halles - zone piétonne très passante ? Coeur de ville dynamique - fort potentiel commercial ? Centre commercial naturel - clientèle captive permanente

Idéal Pour

Concept de grande surface commerciale (25 à 30m de façade)
Magasin de détail haut de gamme ou chaîne de boutiques
Salle d'exposition ou show-room avec espace de consultation
Restaurant, bar, café avec terrasse privatrice
Services B2B recherchant une localisationprestigieuse
Multiactivités grâce à la possibilité de division

Avantages Stratégiques
Visibilité exceptionnelle : position unique sur l'axe commerçant principal de Hyères offrant une exposition permanente face aux flux piétonniers importants.
Investissement sûr : emplacement historiquement stable et dynamique, immeuble protégé au patrimoine, clientèle établie et régulière.
Agilité commerciale : divisibilité du bien, multiples accès, espaces annexes flexibles pour adapter le concept à vos besoins.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr