**Opportunité investisseur – Immeuble de rapport à fort potentiel – Cenon centre**

Idéalement situé dans une rue centrale de Cenon, à proximité immédiate de la gare SNCF, des commodités* et des lignes de bus, cet immeuble de rapport à rénover entièrement offre un fort potentiel de valorisation.

La toiture a récemment fait l’objet d’une révision complète et bénéficie de la garantie décennale du couvreur, constituant un atout majeur pour un projet de rénovation globale.

L’immeuble permet la création de 3 logements de type F2 d’environ 50 m² chacun (voir plan indicatif), répondant parfaitement à la forte demande locative du secteur.

Atouts supplémentaires :

* Le logement en rez-de-jardin (-1) dispose d’une terrasse ainsi que d’un accès direct au jardin
* Le logement en rez-de-chaussée bénéficie également d’une spacieuse terrasse

La parcelle d’une surface totale de 250 m², située en zone UM14 du PLU, est constructible.
Cette caractéristique offre la possibilité d’envisager une construction additionnelle, permettant la création d’au moins deux logements supplémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Cet actif constitue une excellente opportunité d’investissement, idéale pour un projet de rénovation, division et développement, avec un potentiel de rentabilité et de valorisation élevé.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.