Valenciennes 59300 – Vente maison/villa 12 pièces 5 chambres
En Exclusivité dans votre agence Le Mercier Immobilier
Propriété d'exception entièrement rénovée Campagne Avesnoises
Ancien restaurant gastronomique aujourd'hui entièrement déclaré à usage d'habitation, cette propriété de caractère développe près de 500 m2 habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète avec des matériaux de qualité et une décoration particulièrement soignée.
Cette élégante demeure en briques séduit dès les premiers instants par son cachet, ses volumes impressionnants et la qualité de ses prestations. Toiture en ardoises naturelles, gouttières en cuivre, menuiseries PVC double vitrage sur mesure, tommettes, devanture parfaitement entretenue, chauffage central au gaz. DPE : D.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un magnifique hall d'entrée desservant : une première salle de réception de 35 m2 ; une superbe seconde salle de réception de 70 m2 avec bar et insert à bois ; une cuisine professionnelle d'environ 70 m2 avec chambre froide ; un vestiaire ; un WC accessible au public. Ce niveau comprend également une partie privative indépendante de plus de 70 m2, pouvant être utilisée comme logement de fonction ou habitation indépendante. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine dinatoire ouverte offrant 48 m2, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage Vous serez séduits par une magnifique salle de réception de 115 m2, sublimée par ses tomettes anciennes et sa superbe charpente apparente. L'étage comprend également un espace vestiaire ainsi qu'une partie privative composée d'un bureau, d'une salle d'eau avec WC et de deux très grandes chambres de 28 m2 et 31 m2, facilement divisibles afin de créer jusqu'à quatre chambres.
Les extérieurs Implantée sur une parcelle de près de 2 000 m2, la propriété bénéficie d'un vaste parking permettant d'accueillir une clientèle.
Son emplacement stratégique au sud de Maubeuge, à Beaufort, offrant une excellente visibilité sur un axe passant, ouvre la porte à de nombreux projets :
- établissement de restauration ;
- salle de réception ou événementiel ;
- espace bien-être ou SPA ;
- centre de coworking ;
-regroupement de professions libérales ou médicales ;
- création de logements ou projet mixte habitation/professionnel...
Autre atout majeur : la parcelle actuellement aménagée en parking est constructible, offrant un potentiel de développement particulièrement intéressant.
En complément la propriété dispose d'une grande cave, un garage et un carport.
Le rez-de-chaussée ainsi que les sanitaires sont adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Electricité aux normes avec certificat de conformité.?
Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel aussi bien pour un projet familial que professionnel.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Thomas GERARD au 06.45.02.44.43.
Lemercier-immobilier.com
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