Le Mercier Immobilier vous propose à la vente ce superbe local commercial idéalement situé en plein coeur de Valenciennes, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Possibilité de Licence IV
D'une surface principale de 265 m2, ce bien se compose de :

Deux plateaux d'environ 130 m2 chacun
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une partie cuisine ainsi que des WC
En sous-sol : une grande salle de 130 m2, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation

Le local a été entièrement rénové il y a environ 10 ans, garantissant un bon état général.
Atouts supplémentaires :

Vitrine de 11 mètres, idéale pour une forte visibilité commerciale
Accessibilité PMR sur l'ensemble du local
3 sorties de secours, conformes aux normes de sécurité
Chauffage électrique
Petit garage inclus

En complément (non inclus dans les 265 m2) :

2 caves
Une cellule de stockage
Des bureaux d'environ 45 m2

Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour commerces, restauration, activités tertiaires ou projets mixtes.
Ancien loyer : 3 500 EUR / mois Taxe foncière : 3 600 EUR / an
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Le Mercier Immobilier.
Lemercier-immobilier.com