À découvrir, dans le charmant Lot-et-Garonne, près de Villeneuve sur Lot et Monflanquin, cette magnifique propriété en pierre nichée dans un environnement calme et préservé, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, à moins de 5 km des commodités.
Cette propriété se compose :

MAISON PRINCIPALE 173 M2 - VIE DE PLAIN PIED

Une pièce de vie de 68 m2 avec plafond mansardé et poutres apparentes, cheminée avec insert, mezzanine donnant accès aux combles aménageables, climatisation réversible et accès à une terrasse couverte de 23,6 m2, côté piscine.

Une cuisine indépendante aménagée de 19 m2, avec cheminée et poêle à bois

Trois chambres spacieuses, ( dont une avec pièce aménageable en dressing et accès direct à la piscine), ainsi qu'une la mezzanine de 15 m2 aménagée en chambre

Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, un cellier de 20 m2

Hall de distribution avec coin bureau 12 m2 + un second de

Cellier buanderie de 20 m2

Une terrasse couverte de 24 m2, côté piscine

DEPENDANCES :

Une grange de 225 m2 avec hauteur sous faitage de 7,5 m, eau et électricité.13,7m X 16m, sol cimenté, couverture refaite vers1983.

Une annexe habitable et indépendant de 38 m2, de type studio, avec cheminée, cuisine et salle d'eau.

Un abri voiture de 37 m2.

Local technique en pierre

EXTERIEUR:

Piscine 11,5 x 3,5 m , au chlore, avec plage carrelée et liner neuf.

Terrain de 5 000 m2 offrant espace et intimité.

Travaux récents et équipements

Menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants solaires.

Pompe à chaleur air/eau, Panneaux solaires sur la toiture de la maison (revente 2000 EUR/an, encore 7 ans sous contrat) -et panneaux solaires sur terrain pour auto-consommation.

Isolation des combles et rafraîchissement de la piscine.

Travaux à prévoir

Mise aux normes de l'assainissement.

Quelques rafraîchissements intérieurs selon vos envies.

Couverture maison à nettoyer et contrôler

Points forts :

Le charme de l'ancien avec pierres apparentes et poutres

Calme absolu

Les dépendances ( studio et grange)

Une pièce de vie exceptionnelle et lumineuse.

Cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis.

Panneaux solaires avec autoconsommation et revente

Volets solaires roulants et menuiseries en alu récentes

DPE D - GES B

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Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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