**Immeuble de rapport Bobigny (93000)**

À vendre, un immeuble de rapport ancien, construit en 1960, édifié sur un terrain de **393 m2**, situé dans un **secteur résidentiel calme** de Bobigny.

L'immeuble comprend :

* **4 appartements**, du F2 au F3, représentant une superficie totale de **141,50 m2 (loi Carrez)**.
* Chaque appartement est équipé d'une **salle d'eau avec WC**, d'une **kitchenette équipée**, ainsi que de **compteurs individuels d'eau et d'électricité**.
* Un **local d'entreposage de 32 m2**, actuellement non loué, offrant un potentiel de valorisation.
* **2 emplacements de parking**.

La **surface pondérée totale** est d'environ **226 m2**.

Une **copropriété a été créée**, avec une **servitude de passage**.

### Informations financières

* Revenus locatifs annuels hors charges : **45 500 EUR**
* Taxe foncière : **5 000 EUR / an**
* Charges annuelles : **1 800 EUR**
* Rentabilité brute : **environ 8,6 %** (sur la base d'un prix de vente de 530 000 EUR)

**Prix de vente : 530 000 EUR FAI** (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur).

**Dossier complet et informations complémentaires sur demande.**

Cette annonce vous est proposée par gregory jais - EI - NoRSAC: 810 841 809, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CRETEIL
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -