À Lucinges, dans le secteur recherché de Chez Pallud / Prés Liaudy, découvrez ce terrain constructible de 1 103 m2 situé route d'Armiaz, dans un environnement résidentiel, verdoyant et calme, à seulement quelques minutes de Cranves-Sales, d'Annemasse et des accès vers la Suisse, Genève.
Classé en zone UB du PLU, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de :

maison individuelle,

maison familiale contemporaine,

maisons jumelées,

projet patrimonial résidentiel.

Le règlement autorise une emprise au sol de 20 % (CES 0,20), soit environ 220 m2 d'emprise constructible, soit au moins 400 m2, permettant d'envisager un projet confortable avec garage, stationnements et extérieurs.
Principales règles d'urbanisme :

hauteur maximale :

9 m au faîtage pour toiture traditionnelle,

7 m à l'acrotère pour toiture plate ;

recul minimum :

5 m des voies,

4 m des limites séparatives ;

maisons jumelées et constructions mitoyennes autorisées selon règlement de zone ;

toitures plates ou traditionnelles possibles selon prescriptions du PLU.

Le certificat d'urbanisme opérationnel obtenu valide la faisabilité d'une construction à usage d'habitation.
Le terrain bénéficie d'un accès depuis la route d'Armiaz avec réseaux à proximité :

eau potable,

électricité,

assainissement collectif.

Issu d'une division parcellaire, le terrain dispose d'un bornage et d'une situation cadastrale clairement définie.
Ce bien conviendra aussi bien :

à une famille souhaitant construire à Lucinges dans un cadre résidentiel recherché,

qu'à un acquéreur recherchant un terrain avec potentiel de valorisation dans le secteur genevois.

Rare sur le secteur. Dossier urbanistique et informations complémentaires disponibles sur demande.
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -