LePROimmoFlorian CIAMPORCERO

Florian CIAMPORCERO

Florian CIAMPORCERO
Agent
Florian CIAMPORCERO
Voir tous les biens (21)
Agence
CIAMPORCERO
74380 Lucinges
Voir tous les biens (21)
Contact

Annonces par Florian CIAMPORCERO, CIAMPORCERO

Annemasse 74100 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

Idéalement situé entre Annemasse et Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m2 offrant un cadre de vie pratique et agréable. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, ce bien propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie conviviale avec espace cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La partie nuit offre une chambre spacieuse avec placard intégré et accès à un second balcon, apportant confort et luminosité. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, garantissant confort thermique et phonique au quotidien. En annexes, vous disposerez d'une cave privative, idéale pour le stockage. Un garage fermé est proposé en complément, offrant une solution de stationnement sécurisée. Un emplacement stratégique Situé dans un secteur recherché, ce bien permet un accès rapide au centre d'Annemasse, aux transports (tram, gare, lignes vers Genève), ainsi qu'aux écoles et commerces de proximité. Un emplacement particulièrement adapté aux frontaliers. Un bien aussi pertinent pour investir Grâce à sa localisation attractive et à la forte demande locative du secteur, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité estimée pouvant atteindre environ 7 %. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
179.000 € 45m²

Messery 74140 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

À Messery, dans un environnement recherché à proximité immédiate du lac Léman, cette maison individuelle d'environ 186 m2 habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 411 m2. Elle bénéficie d'une légère vue sur le lac Léman. Bien entretenue, la maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. La maison se compose de trois niveaux : Au rez-de-chaussée : entrée, couloir, 2 chambres, WC indépendant, salle de douche avec WC. Ce niveau dispose également d'une cave à vin de 17 m2 et d'un garage de 52,5 m2. Au 1er étage : palier, espace bureau ouvert, rangements, WC avec lavabo, 2 chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC), salon séjour lumineux de 35 m2, cuisine indépendante. Combles aménagés : mezzanine ouverte et une chambre, portant l'ensemble à 5 chambres. À l'extérieur, le terrain de 1 411 m2, clos et arboré, offre un cadre agréable et préservé. Une piscine extérieure couverte par un dôme avec local technique complète l'ensemble. Prestations : Pompe à chaleur air/eau neuve (2024) Insert cheminée avec soufflerie Menuiseries double vitrage récentes Tableau électrique mis à jour Toiture entretenue Zinguerie refaite Raccordement au tout-à-l'égout Maison saine et bien entretenue. Cuisine et salle de bains à moderniser. Rafraîchissements à prévoir. Située à Messery, commune recherchée du Chablais, à proximité du lac Léman et des commodités. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
965.000 € 192m² Terrain 1411m²

Bonne 74380 – Vente appartement 5 pièces 4 chambres

À la recherche d'un bel appartement familial à proximité de Genève ? Découvrez ce T5 de 110 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur, à Bonne. Situé au 3e et dernier étage, cet appartement bien agencé offre un espace de vie confortable, composé d'un salon-séjour avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à une petite terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une en enfilade pouvant servir de bureau, de dressing ou de salle de jeux selon vos besoins. Une salle de bains, des WC séparés et plusieurs rangements complètent l'ensemble. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz par radiateurs et d'une climatisation réversible, assurant un bon confort en toute saison. Une cave privative est incluse, et la possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés avec portes motorisées en supplément peut également vous être proposée. Prestations supplémentaires : Résidence sécurisée, construite en 2007 Petite copropriété bien entretenue Appartement traversant Cuisine ouverte sur la pièce de vie Cave privative incluse Garages disponibles en option À proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et axes de circulation menant rapidement à Genève. L'environnement est pratique au quotidien, tout en restant à taille humaine. Une situation idéale entre nature et accès frontalier Nichée en Haute-Savoie, à seulement 15 km de Genève et à proximité immédiate d'Annemasse, Bonne séduit par sa position stratégique aux portes de la Suisse. L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, en bord de Menoge, offrant un cadre agréable et verdoyant au quotidien. Commerces, écoles et axes routiers sont facilement accessibles, tandis que les paysages environnants -- entre plateau, rivière et premiers reliefs des Voirons -- offrent un équilibre rare entre vie pratique et nature. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
399.000 € 110m²

Douvaine 74140 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

Visite virtuelle en ligne ! À Douvaine, 21 route d'Artangy, commune particulièrement recherchée par les frontaliers travaillant à Genève, découvrez cet appartement 3 pièces de 78 m2 situé au 1er étage d'une copropriété récente de 2007 avec ascenseur. Idéalement placé, le bien permet de rejoindre rapidement la frontière suisse, Genève, le Chablais et le bassin lémanique, tout en profitant d'un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et services à proximité. Un appartement lumineux et agréable à vivre L'appartement bénéficie d'une configuration traversante avec triple exposition et trois façades extérieures, un atout rare qui assure luminosité et ventilation naturelle toute la journée. Un seul voisin se trouve sur le palier, apportant calme et tranquillité. La pièce de vie, orientée Sud-Ouest, offre un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte pouvant être refermée selon les besoins. La cuisine dispose d'équipements de qualité : plan de travail en granit, four, four vapeur, plaque induction 90 cm, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur-congélateur. L'espace nuit comprend : deux chambres exposées Est, idéales pour une lumière douce le matin une salle de bain un WC indépendant Un véritable espace extérieur L'appartement profite d'un balcon et d'une terrasse filante d'environ 35 m2, permettant d'aménager plusieurs espaces : coin repas, détente ou télétravail extérieur pendant les beaux jours. Un atout particulièrement recherché pour profiter des soirées après une journée de travail en Suisse. Prestations techniques Chauffage individuel au gaz de ville Chaudière individuelle récente Volets roulants électriques DPE : C Stationnement et annexes Le bien est complété par : une place de parking extérieure un garage extérieur de 20 m2 avec porte motorisée, éclairage et prise électrique, avec possibilité d'aménager une mezzanine pour du stockage supplémentaire. Copropriété Résidence construite en 2007 avec ascenseur Charges annuelles : 1 892 EUR Aucune procédure en cours Un cadre de vie recherché par les frontaliers Douvaine est aujourd'hui l'une des communes les plus attractives du secteur pour les frontaliers grâce à : sa proximité avec Genève l'accès rapide aux douanes et axes principaux la proximité du Léman ses commerces, écoles et infrastructures du quotidien. ? Un appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour un frontalier souhaitant conjuguer qualité de vie, extérieur et accès rapide à Genève. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
379.000 € 78m²

Saint-Julien-en-Genevois 74160 – Vente appartement 8 pièces 3 chambres

Un bien rare aux volumes généreux, au coeur d'un secteur en pleine évolution Visite virtuelle en ligne ! Petite copropriété à faibles charges ! Situé 11 avenue de Genève, dans un immeuble bien placé de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement offre une opportunité unique pour un projet de résidence principale évolutive ou un investissement locatif ambitieux. Avec 225 m2 loi Carrez et environ 315 m2 au sol, répartis sur deux niveaux, ce bien se distingue par ses volumes exceptionnels, ses hauteurs sous plafond et ses grandes ouvertures apportant une belle luminosité naturelle. Un appartement habitable avec un étage entier à valoriser L'appartement est aujourd'hui organisé comme suit : Premier niveau : Environ 114 m2 habitables Appartement T4 fonctionnel Possibilité d'un simple rafraîchissement pour une mise au goût du jour Grandes fenêtres et beaux volumes existants Deuxième niveau : Environ 120 m2 loi Carrez à développer Importants travaux à prévoir Surface au sol supplémentaire conséquente, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Création envisageable de chambres supplémentaires, suite parentale, espace bureau ou logements indépendants selon projet Ce niveau représente un véritable levier de valorisation, aussi bien pour une occupation personnelle que pour un projet locatif. Prestations techniques Chauffage individuel au fuel Immeuble existant, bien implanté en coeur de ville Structure permettant une reconfiguration complète des espaces Un emplacement exceptionnel pour les frontaliers L'un des atouts majeurs de ce bien reste sa localisation stratégique : Au pied du futur tramway, reliant directement Saint-Julien à Genève Environnement urbain dynamique, recherché par les actifs transfrontaliers Commerces et services immédiats Appartement situé au-dessus de la boulangerie La Panière, repère apprécié du quartier Un emplacement idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sécurisé à long terme. Un bien aux multiples projets possibles Résidence principale familiale avec création de grands espaces sur mesure Colocation haut de gamme grâce aux volumes et à la proximité de Genève Projet patrimonial à forte valeur ajoutée après travaux En résumé Un appartement aux dimensions rares, offrant une base saine, un potentiel d'aménagement exceptionnel et une localisation stratégique dans un secteur en pleine transformation. Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, souhaitant conjuguer espace, emplacement et potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
469.000 € 225m²

Fillinges 74250 – Vente appartement 1 pièce

À Fillinges (74250), commune dynamique de Haute-Savoie recherchée pour son cadre naturel et sa proximité avec le bassin genevois, découvrez ce plateau à rénover entièrement situé dans un ancien corps de ferme datant des années 1900. Ce bien immobilier à fort potentiel s'adresse aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation sur mesure à Fillinges. Projet de rénovation fort potentiel de valorisation Le bien développe actuellement environ 100 m2 au sol sur deux niveaux, avec des combles aménageables, permettant d'envisager après travaux : Environ 200 m2 habitables Environ 50 m2 de garage Espaces annexes type cave ou local technique Il s'agit d'un projet de rénovation complète : second oeuvre intégral, raccordements à prévoir (eau, électricité), aménagement intérieur total. La structure existante (murs et toiture en bon état général) constitue une base saine pour créer : Une maison familiale de caractère à Fillinges Un loft dans esprit ferme rénovée Une opération de division ou de revente Un investissement immobilier à fort potentiel en Haute-Savoie Environnement et extérieur Fillinges 74250 Situé dans un environnement verdoyant à Fillinges, le bien bénéficie d'un terrain d'environ 800 m2, exposé est-ouest. Jardin privatif Terrain piscinable Possibilité de terrasse Accès totalement indépendant Future copropriété composée de seulement 2 lots Le secteur de Fillinges 74250 est apprécié pour son équilibre entre nature, accès aux axes principaux et proximité des commodités. Caractéristiques techniques Construction : env. 1900 Ancien corps de ferme Copropriété de 2 lots Absence de chauffage (DPE vierge) Assainissement tout-à-l'égout Rénovation complète à prévoir Pourquoi investir à Fillinges ? Fillinges, en Haute-Savoie, bénéficie d'une attractivité constante grâce à sa situation stratégique entre vallées et bassin d'emploi. Les biens avec terrain et fort potentiel de surface y sont recherchés. Ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une opportunité rare pour créer un bien de grande surface dans un secteur porteur. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
249.000 € 200m²

Fillinges 74250 – Vente appartement 5 pièces 4 chambres

Situé sur la commune de Fillinges (74250), en Haute-Savoie, au sein du secteur recherché du Grand Genève, découvrez cet appartement de 82 m2 aménagé dans une ancienne grange réhabilitée, dans une petite copropriété de seulement deux lots. Un bien de caractère, évolutif et rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet mixte habitation / télétravail. Agencement intérieur L'appartement se compose : D'une cuisine indépendante D'un espace salon / séjour exposé sud-ouest, lumineux et convivial D'un WC indépendant au rez-de-chaussée À l'étage : Deux chambres Une salle de bain Un second WC indépendant L'espace de vie bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative. Un sous-sol complet sous l'appartement offre un volume de stockage particulièrement appréciable. Annexe indépendante : un véritable atout Le bien comprend également une annexe sur trois niveaux : Un espace cave en partie basse Une pièce actuellement aménagée en chambre d'appoint ou bureau Un niveau supplémentaire pouvant accueillir une chambre, un espace professionnel ou une salle de loisirs Vous pouvez ainsi bénéficier jusqu'à quatre chambres : deux dans l'appartement principal et deux supplémentaires dans l'annexe. Configuration idéale pour une famille, un adolescent souhaitant son indépendance, le télétravail ou l'accueil de proches. Extérieurs et stationnement Jardin privatif, parfait pour potager ou espace détente Terrasse attenante à la pièce de vie Plusieurs places de stationnement Vivre à Fillinges (74250) Fillinges est une commune appréciée de Haute-Savoie, située à proximité d'Annemasse et de la frontière suisse, intégrée au bassin d'emploi du Grand Genève. Elle séduit pour son environnement naturel, son cadre résidentiel calme et sa proximité des axes routiers vers Genève, Thonon-les-Bains ou Annecy. La commune offre commerces, écoles, services et un accès rapide aux espaces naturels du massif des Voirons et de la Vallée Verte, recherchés pour les balades et activités de plein air. Les points forts recherchés par les acquéreurs Appartement avec jardin à Fillinges Terrasse exposée sud-ouest Jusqu'à 4 chambres possibles Annexe indépendante Sous-sol complet Petite copropriété (2 lots) Secteur Haute-Savoie proche Genève Stationnements privatifs Bien rare sur le marché local, offrant surface, dépendance et extérieur dans un environnement recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Fillinges 74250. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
379.000 € 106m²

Saint-Julien-en-Genevois 74160 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

À Saint-Julien-en-Genevois, au 9 avenue de Genève, découvrez un appartement 4 pièces d'environ 85 m2, situé au 1er étage d'un immeuble à taille humaine, au sein d'une copropriété en cours de création (4 lots seulement). Un bien familial avec grande terrasse, dans un secteur frontalier à forte demande, offrant un véritable levier de valorisation. Une configuration recherchée Le bien propose : Une pièce de vie de 28 m2 Trois chambres Une distribution traversante Est/Ouest Une grande terrasse de 45 m2 Ce type de configuration (T4 + extérieur généreux) est particulièrement recherché par les familles frontalières travaillant à Genève. Petite copropriété = maîtrise et flexibilité Copropriété en création, seulement 4 lots. Concrètement : Aucune charge actuellement Charges futures maîtrisées Structure simple Décisions rapides Vision globale possible sur l'immeuble Vous n'achetez pas un lot dans une grosse résidence figée. Vous investissez dans un petit ensemble modulable. Un actif à optimiser intelligemment Le chauffage est actuellement collectif au fioul. La création de la copropriété permet : Passage en chauffage individuel Installation d'une pompe à chaleur Modernisation complète des équipements Refonte de la production d'eau chaude Isolation intérieure Isolation extérieure avec ravalement de façade Le DPE est classé G. Ce point n'est pas un frein, c'est un levier : Dans un marché où les biens déjà rénovés sont vendus au prix fort, ce type d'appartement permet d'acheter un potentiel avant valorisation. Une terrasse de 45 m2 : avantage concurrentiel fort Un extérieur de cette surface : Augmente fortement l'attractivité locative Sécurise la revente Différencie immédiatement le bien sur le marché C'est un argument décisif dans un secteur urbain et frontalier. Possibilité d'investissement élargi Dans le même bâtiment sont également disponibles : 2 appartements T2 d'environ 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 Le présent T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie locative ou opération de valorisation globale. Pourquoi c'est un bon plan ? Secteur frontalier dynamique Petite copropriété Surface familiale recherchée Grande terrasse rare Potentiel énergétique exploitable Marge de progression patrimoniale Ce n'est pas un appartement 'clé en main'. C'est un actif à structurer intelligemment. Pour une fixer une visite, appelez moi des aujourd'hui ! 07 85 00 40 35. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
349.000 € 85m²

Saint-Julien-en-Genevois 74160 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 37,28 m2 Loi Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine. Un bien à fort potentiel, entièrement modulable, dans une toute petite copropriété de seulement 4 lots. Une configuration très recherchée sur le secteur 1er et dernier étage Toute petite copropriété Copropriété en cours de création Aucune charge actuellement Charges futures extrêmement faibles Liberté d'individualiser chauffage et eau chaude Devis travaux déjà établis Garages disponibles Un produit rare sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois. Description du bien L'appartement se compose actuellement de : Une entrée Un séjour de 14 m2 Une cuisine indépendante Une chambre de plus de 10 m2 Une salle de bain Sa configuration permet une rénovation complète et une optimisation moderne de l'espace. Le dernier étage garantit davantage de tranquillité et l'absence de voisin au-dessus. Projet clé en main Modulable à 100 % Tous les devis ont déjà été établis par des artisans qualifiés, ce qui vous permet : D'avoir une vision claire du budget travaux De sécuriser votre projet De démarrer rapidement Vous pourrez : Individualiser le chauffage Installer une production d'eau chaude individuelle Réorganiser les volumes Choisir entièrement les finitions et la décoration Un bien à façonner selon vos goûts et votre stratégie (résidence principale ou investissement). Toute petite copropriété = charges maîtrisées La copropriété est en cours de création et comptera seulement 4 lots. Aucune charge à ce jour À terme, des charges extrêmement faibles Gestion simple Grande liberté de décision Un véritable avantage financier sur le long terme Plusieurs lots disponibles Dans le même bâtiment : 2 appartements T2 de 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 1 T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie patrimoniale ou investissement global. . Garages en option Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés. Un atout supplémentaire sur le secteur frontalier. Informations techniques Surface : 37,28 m2 Loi Carrez 1er et dernier étage Année de construction : 1967 DPE : Classe G Chauffage collectif actuellement (évolution possible) Présence de dalles de sol contenant de l'amiante (matériau non dégradé suivi recommandé) Des travaux permettront d'améliorer significativement la performance énergétique et la valorisation patrimoniale du bien. APPELEZ MOI VITE AU 07 85 00 40 35 pour organiser votre visite ! Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
159.000 € 37m²

Gaillard 74240 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Maison construite en 2025, livrée fin 2025, cette propriété n'a quasiment jamais été habitée. Elle se présente dans un état irréprochable, avec des prestations intactes et des équipements jamais ou très peu utilisés, offrant ainsi le confort et la sérénité d'un bien récent, immédiatement disponible. Description du bien Cette maison individuelle R+1, construite en 2025, développe 104 m2 habitables et propose une distribution fonctionnelle, pensée pour une vie de famille confortable. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, favorisant les espaces de vie conviviaux. Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, des rangements intégrés, un cellier / buanderie, ainsi qu'un garage attenant accessible directement depuis la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain et de dégagements optimisant la circulation. Extérieurs La maison est implantée sur un terrain d'environ 420 m2, entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé. Une piscine enterrée chauffée d'environ 3 x 6 m, avec bache, réalisée par Acqualpa, vient compléter l'ensemble. Une cour permet le stationnement de deux à trois véhicules, en complément du garage. Prestations techniques Maison construite en 2025, très peu occupée Pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les deux niveaux DPE A  Cuisine équipée et placards aménagés Attente cheminée pour installation d'un poêle à granulés Raccordement au tout-à-l'égout Garage avec toiture végétalisée Exposition sud-ouest Environnement Située dans un secteur résidentiel de Gaillard, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, des axes de circulation et de la frontière suisse, tout en conservant un environnement calme et familial. En résumé Un bien récent, construit en 2025, quasiment jamais habité, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique, une piscine chauffée, un garage et des extérieurs aménagés. Idéal pour une installation immédiate, sans travaux. ???? Dossier complet et visite sur rendez-vous.   Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
719.000 € 104m² Terrain 415m²

Saint-Julien-en-Genevois 74160 – Vente appartement 1 pièce

Un projet rare pour créer un lieu de vie sur mesure Situé au 9 avenue de Genève, à Saint-Julien-en-Genevois, ce loft en rez-de-chaussée de 103 m2 offre une opportunité rare pour les amateurs de volumes et de projets personnalisés. Un bien atypique, à fort potentiel, idéal pour concevoir un espace de vie unique selon vos envies. Un volume brut à transformer selon votre projet D'une surface de 103 m2, ce loft à aménager se distingue par ses beaux volumes et sa configuration libre, laissant place à de nombreuses possibilités d'agencement : habitation principale, projet mixte ou investissement patrimonial (selon destination autorisée). Des travaux sont à prévoir, mais les éléments structurels essentiels ont déjà été pris en compte, permettant de se concentrer sur l'aménagement intérieur. Stationnement : un vrai plus en centre urbain Une possibilité de garage et de parking complète ce bien, un avantage appréciable dans ce secteur recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Un emplacement stratégique Implanté sur l'avenue de Genève, le bien profite d'un environnement urbain dynamique, à proximité des axes de circulation, des commodités et de la frontière suisse. Un emplacement pertinent aussi bien pour un projet résidentiel que pour une valorisation à moyen terme. Une opportunité à fort potentiel Ce loft représente un excellent plan pour les acquéreurs en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, souhaitant façonner un bien à leur image dans un secteur recherché. ???? À découvrir rapidement pour mesurer tout le potentiel de cet espace. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
279.000 € 103m²

Saint-Julien-en-Genevois 74160 – Vente inconnu 1 pièce

Idéal commerce, activité libérale ou projet de transformation en habitation Situé au 9 avenue de Genève, ce local commercial de 103 m2 offre un emplacement recherché, au coeur d'une commune dynamique et immédiatement frontalière avec la Suisse. Ses deux grandes vitrines sur rue assurent une belle luminosité naturelle. Le bien se distingue également par la possibilité de garage et de stationnement, un véritable atout dans ce secteur. Description du bien Surface totale : 103 m2 Deux larges vitrines Transformable en atelier de mécanique ou autre Local en rez-de-chaussée, facilement accessible Volumes modulables, permettant différents agencements Possibilité de garage et de parking Possibilité de changement de destination pour une transformation en habitation (sous réserve des autorisations en vigueur) Un emplacement à fort potentiel Implanté à Saint-Julien-en-Genevois, commune très recherchée de Haute-Savoie, le local bénéficie : D'une proximité immédiate avec Genève D'un fort dynamisme économique et transfrontalier D'une demande soutenue, aussi bien commerciale que résidentielle D'un environnement urbain structuré et attractif L'avenue de Genève constitue un axe majeur, garantissant passage, visibilité et accessibilité. Pour quels projets ? Commerce de proximité ou spécialisé Cabinet médical, paramédical ou activité libérale Bureaux ou showroom Atelier, garage automobile Projet de transformation en habitation, résidence principale ou investissement locatif Investissement patrimonial en zone frontalière En résumé Un local polyvalent, lumineux et bien situé, avec vitrines, stationnement possible et fort potentiel d'évolution, au sein d'un secteur stratégique à la frontière suisse. Une opportunité rare à étudier pour donner vie à votre projet professionnel ou immobilier. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
279.000 € 103m²

Ambilly 74100 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres

À Ambilly, tout proche de la frontière suisse, découvrez cette maison individuelle aux nombreuses dépendances, offrant un potentiel rare pour un artisan, un bricoleur ou toute personne en quête d'espaces polyvalents. Construite à partir des années 1930 sur une parcelle d'environ 350 m2, cette maison de près de 70 m2 habitables, 158,5 m2 utile, se compose : d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres à l'étage, d'une salle de bains avec WC, d'un WC séparé au rez-de-chaussée. Le véritable atout de ce bien réside dans ses volumes annexes : deux grands garages de 35 m2 chacun,soit 70 m2 de garage, dont un équipé d'une fosse de réparation, un atelier de sellerie indépendant de 18,5 m2, un sous-sol complet avec buanderie / chaufferie. Le terrain est entièrement clos, avec plusieurs accès véhicules, offrant des possibilités variées pour le stationnement ou le stockage. Ce bien est particulièrement adapté à un artisan, un professionnel indépendant ou un passionné de mécanique, grâce à la configuration des annexes et à la proximité directe avec la Suisse. Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville (chaudière + radiateurs à eau) Isolation intérieure (laine de roche 2007) Menuiseries en double vitrage Ventilation double flux Citerne d'eau de pluie de 9 m³ Tout-à-l'égout DPE : D Emplacement recherché, à deux pas de la douane de Mon Idée, des transports, des commerces et des écoles, dans un quartier résidentiel calme. Une opportunité rare pour concilier vie personnelle et projet professionnel, ou tout simplement profiter d'un espace de vie avec de nombreux volumes annexes. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
429.000 € 106m² Terrain 357m²

Lucinges 74380 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
649.000 € 150m² Terrain 1471m²

Ville-la-Grand 74100 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

Idéalement situé entre Annemasse et Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités et des accès vers Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m2 offrant un cadre de vie pratique et agréable. Au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, ce bien propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie conviviale avec espace cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur un agréable balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. La partie nuit offre une chambre spacieuse avec placard intégré et accès à un second balcon, apportant confort et luminosité. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le double vitrage, garantissant confort thermique et phonique au quotidien. En annexes, vous disposerez d'une cave privative, idéale pour le stockage. Un garage fermé est proposé en complément, offrant une solution de stationnement sécurisée. Un emplacement stratégique Situé dans un secteur recherché, ce bien permet un accès rapide au centre d'Annemasse, aux transports (tram, gare, lignes vers Genève), ainsi qu'aux écoles et commerces de proximité. Un emplacement particulièrement adapté aux frontaliers. Un bien aussi pertinent pour investir Grâce à sa localisation attractive et à la forte demande locative du secteur, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité estimée pouvant atteindre environ 7 %. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
179.000 € 45m²

Cranves-Sales 74380 – Vente maison/villa 5 pièces 4 chambres

Cranves-sales, Lucinges, cette maison de 150 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, entre vue panoramique, calme absolu et potentiel à exploiter. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 471 m2, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une luminosité naturelle remarquable. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur les montagnes, avec en toile de fond le massif du Jura, le bassin genevois et le célèbre Jet d'eau de Genève. La maison se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse orientée vers la vue, de quatre chambres, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bain. Sa distribution de quasi plain-pied rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Un carport couvert permet de stationner deux véhicules. Construite en 1976, la maison est équipée d'un chauffage principal par cheminée bois, complété par des radiateurs électriques. DPE D. Un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Vous serez séduit par l'environnement paisible de cette propriété, en pleine nature, sans vis-à-vis, tout en restant à quelques minutes du centre de Lucinges et des commodités de Cranves-Sales. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou à des amoureux de nature souhaitant créer une résidence secondaire lumineuse et chaleureuse, à moins de 30 minutes de Genève. Un lieu rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
649.000 € 150m² Terrain 1471m²

Cranves-Sales 74380 – Vente maison/villa 7 pièces 5 chambres

À vendre en EXCLUSIVITE !!! Cranves-Sales, dans le quartier recherché de Lossy : découvrez cette maison individuelle familiale de 203 m2 habitables avec 5 chambres, piscine récente et grand jardin arboré, implantée sur un terrain de 1 225 m2. Cette maison construite en 2001 offre de très beaux volumes, des prestations modernes et un cadre de vie idéal, à seulement quelques minutes de la frontière suisse et de Genève. Un intérieur spacieux et polyvalent Le rez-de-jardin se compose d'une pièce de vie lumineuse de 65 m2, orientée sud-ouest, avec cuisine ouverte moderne (refaite en 2023) et accès direct à la terrasse. Un hall d'entrée, une buanderie, un WC indépendant et un espace attenant type studio (avec chambre, bureau, salle de bains et dégagement) permettent d'envisager une activité libérale, un logement indépendant ou du télétravail. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec dressing. Extérieurs très bien aménagés et arborés Le terrain de 1 225 m2 est entièrement clos et très bien arboré. Il comprend deux terrasses, une piscine récente à fond plat (installée en 2025), un garage fermé et un carport couvert. Prestations techniques de qualité Chauffage au gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage Menuiseries double vitrage avec volets roulants et battants Connexion internet haut débit : fibre optique + antenne Starlink Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Sécurité renforcée : alarme et vidéosurveillance La maison est en excellent état général avec des peintures et sols refaits en 2024. Aucun gros travaux à prévoir. Localisation idéale pour les frontaliers Le secteur de Lossy à Cranves-Sales est prisé pour sa situation stratégique entre Genève, Annemasse et le bassin genevois, tout en offrant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et services du quotidien. Les + de cette maison : 5 chambres dont une suite parentale 3 salle d'eaux Studio indépendant au rez-de-chaussée Piscine récente, jardin arboré, garage + carport Très bon état Accès rapide à la frontière suisse Cette maison est idéale pour une famille frontalière en quête d'espace, de confort et de praticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
899.000 € 203m² Terrain 1225m²

Ambilly 74100 – Vente appartement 5 pièces 3 chambres

EN EXCLUSIVITE ! Emplacement no1 pour frontaliers À Ambilly, 16 rue de mon idée, à seulement quelques mètres de la frontière suisse, découvrez cet appartement T5 d'environ 120 m2, niché au coeur d'une copropriété calme, sécurisée et verdoyante. Un bien rare qui allie volumes généreux, cadre paysager et localisation idéale pour les actifs transfrontaliers.   Une pièce de vie de 40 m2 avec terrasse et vue sur le Mont-Blanc Dès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée et deux portes-fenêtres. Ce bel espace ouvre sur une terrasse de 8 m2 exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure du parc... et sur le Mont-Blanc. Un cadre privilégié pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.   Attenante, la cuisine indépendante de plus 15 m2, accessible depuis le hall et le séjour, complète cet espace de vie accueillant et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement propose :   Une suite parentale spacieuse de 21 m2, avec salle de bains privative et double vasque et bidet Deux autres chambres de 11 m2 et 13 m2, dont l'une avec balcon donnant sur le parc Une seconde salle de bain avec baignoire, WC, vasque, bidet Un WC indépendant avec lavabo   Annexes et extérieurs   Terrasse de 8 m2 avec vue sur parc et Mont-Blanc exposée sud-ouest Balcon de 2 m2 (chambre 1) avec vue sur espaces verts exposé nord-est Cave et place de parking privative   Une résidence rare avec grand parc privé La copropriété, sécurisée par un portail, dispose d'un immense parc arboré avec aire de jeux pour enfants -- un véritable havre de verdure en coeur urbain, idéal pour les familles.   Isolation récente et performance énergétique La résidence a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure, permettant d'atteindre une classe D au DPE : un vrai plus en termes de confort thermique et de consommation énergétique.   Un bien tourné vers la nature, aux portes de Genève Avec ses beaux volumes, son parc privé, sa vue sur le Mont-Blanc et sa situation frontalière, ce bien s'adresse aux familles et aux frontaliers recherchant un logement alliant espace, calme et cadre exceptionnel, à proximité directe des commodités, transports et axes vers Genève. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
398.000 € 120m²

Villard 74420 – Vente maison/villa 2 pièces 1 chambre

Chalet avec terrain et espace de stockage à Villard rentabilité jusqu'à 10 %, rare opportunité investisseur Un cadre paisible à deux pas de Boëge et des stations des Habères Sur la commune de Villard (74420), à seulement quelques minutes de Boëge et des stations de ski des Habères, ce chalet de plain-pied de 35 m2, complété par un espace de stockage attenant de 15 m2, est implanté sur un terrain plat de 230 m2 avec stationnement privatif. Une opportunité rare pour un premier achat, une activité libérale ou un investissement locatif rentable. Un bien fonctionnel, évolutif et personnalisable Ce chalet à l'agencement optimisé se distingue par : sa configuration de plain-pied, un espace de vie agréable et facilement aménageable, et la présence d'un local attenant de 15 m2 : idéal pour le rangement, le stockage de matériel professionnel, ou même un projet d'extension (bureau, atelier, coin nuit...). Une rentabilité locative pouvant atteindre 10 % Grâce à sa localisation stratégique (entre montagne, vallée verte et axes vers Annemasse ou Thonon), ce bien permet d'envisager une rentabilité locative jusqu'à 10 %, en location meublée, saisonnière ou à l'année. Bon plan investisseurs : Rentabilité jusqu'à 10 % Peu de travaux à prévoir Bien rare et recherché Gestion locative simple Espace de stockage valorisable Prix d'acquisition très compétitif pour le secteur Un placement sûr et un excellent rapport potentiel/rendement dans un secteur en développement. Parfait pour une activité professionnelle ou libérale Le calme du lieu, la visibilité et l'accessibilité en font également un emplacement parfaitement adapté à une activité libérale : médecin, kiné, ostéopathe, psychologue, naturopathe ou autres praticiens. L'espace de stockage de 15 m2 peut y servir de salle d'archives, espace matériel ou salle d'attente selon vos besoins. Un emplacement stratégique En haut d'une voie résidentielle peu passante, ce bien combine sérénité, nature et proximité des commodités : Boëge et ses commerces à 5 minutes, Les Habères et autres stations de ski à 15 minutes, Accès rapide vers Annemasse, Thonon, et les villages de la Vallée Verte. Les atouts clés du bien : Chalet de plain-pied de 35 m2 Espace de stockage attenant de 15 m2 Terrain plat de 230 m2 Stationnement privatif Emplacement calme et verdoyant Potentiel locatif élevé rentabilité jusqu'à 10 % Adapté primo-accédant, investisseur ou profession libérale Bien rare et très bon rapport qualité/prix Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou en savoir plus sur ce bien à fort potentiel, idéalement situé à Villard, en Haute-Savoie. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
119.000 € 35m² Terrain 230m²

Bonne 74380 – Vente maison/villa 5 pièces 3 chambres

Idéalement située à Bonne, en Haute-Savoie, à moins de 10 minutes de la frontière suisse, cette maison de 121 m2 habitables et 158 m2 utiles est parfaite pour les travailleurs frontaliers et les familles en quête d'un cadre de vie paisible et pratique. Édifiée sur un terrain de 1 052 m2 entièrement constructible, cette propriété offre également un potentiel d'extension ou de construction supplémentaire, un atout rare sur le secteur. Caractéristiques principales : Surface habitable de 121 m2 et 158 m2 utiles Salon spacieux de 38 m2, offrant un bel espace de vie lumineux et convivial Cuisine fonctionnelle avec cellier attenant 3 chambres + 1 bureau: Une chambre en rez-de-chaussée avec salle de douche privative Deux chambres à l'étage Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Deux salles d'eau : une salle de douche en rez-de-chaussée et une salle de bain à l'étage Deux WC séparés, un à chaque niveau Garage double, offrant un espace de stationnement sécurisé Grand jardin, parfait pour profiter des beaux jours en famille Les atouts de cette maison : Exposition plein sud, assurant une belle luminosité toute la journée Quartier résidentiel calme et recherché Proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse Accès rapide aux écoles, commerces et transports Terrain constructible avec possibilités d'extension ou de nouvelle construction Idéale pour une famille recherchant espace et confort Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Mots-clés SEO : maison à vendre Bonne Haute-Savoie, maison proche frontière suisse, maison proche Genève, maison familiale Haute-Savoie, maison avec jardin Bonne, maison à vendre frontalier Suisse, immobilier Haute-Savoie, maison avec garage Bonne, terrain constructible Haute-Savoie, maison avec potentiel d'extension. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
529.000 € 121m² Terrain 1052m²

Annemasse 74100 – Vente inconnu 1 pièce

Adresse stratégique coeur d'Annemasse Situé sur la très prisée place du Marché, en plein hypercentre d'Annemasse, ce local commercial d'environ 60 m2 bénéficie d'un emplacement premium, offrant une visibilité exceptionnelle et un flux piéton constant, idéal pour développer une activité commerciale ou professionnelle (hors activités générant des nuisances). Un espace valorisant et fonctionnel Doté d'une vitrine linéaire de 7 mètres, ce local assure une excellente mise en avant pour toute activité : boutique, agence, bureau ou activité de services. L'agencement intérieur, sobre et modulable, permet une adaptation facile selon vos besoins. Un plus rare en centre-ville : deux caves Le bien est complété par deux caves en sous-sol, offrant un espace de stockage ou d'archivage précieux pour libérer la surface principale. Les atouts à retenir : Emplacement no1, hypercentre d'Annemasse Secteur à fort passage place du Marché 7 mètres de vitrine linéaire Deux caves Local facilement aménageable Une opportunité à fort potentiel Que vous soyez commerçant à la recherche d'un emplacement stratégique ou investisseur en quête d'un bien de qualité, ce local représente une opportunité rare sur le secteur. Renseignements et visites sur demande.   Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
239.000 € 60m²

Pas encore d'avis

Soyez l'un des premiers clients à évaluer le travail de Florian CIAMPORCERO pour les aider à démarrer.

Écrire une critique

Contact Florian CIAMPORCERO, CIAMPORCERO

Je suis d'accord avec les Conditions d'utilisation

Partagez cette page

Copier

Ou partager avec

Réinitialiser le mot de passe

Entrez votre adresse e-mail et nous vous enverrons un lien pour changer votre mot de passe.

Commencez à utiliser votre compte

Pour enregistrer vos biens préférés et plus encore

Inscrivez-vous avec votre adresse e-mail

Mot de passe oublié ? Le réinitialiser

Agents immobiliers, déposez vos annonces

Commencez à utiliser votre compte

Pour enregistrer vos biens préférés et plus encore

Je suis d'accord avec les Conditions d'utilisation

Mot de passe oublié ? Le réinitialiser

Agents immobiliers, déposez vos annonces