EXCLUSIVITE ISI - À Saint-Romain-en-Viennois, charmant village provençal avec commerces et idéalement situé à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine, cette maison de caractère d'environ 154 m2 dont 104 m2 habitables propose une distribution sur trois niveaux, une terrasse, des caves et surtout une configuration permettant la création d'un logement totalement indépendant. Une opportunité à fort potentiel pour les familles, les investisseurs ou les porteurs de projets mixtes.
Le calme du village, Vaison-la-Romaine à portée de main
Saint-Romain-en-Viennois séduit par son caractère préservé et son ambiance tranquille. Doté de commerces de proximité, il offre les services essentiels du quotidien sans quitter le village. À quelques minutes, Vaison-la-Romaine apporte sa zone commerciale complète, ses marchés, ses écoles et ses professions de santé. C'est le meilleur des deux mondes : sérénité villageoise et commodités urbaines à portée de main, un équilibre recherché par de nombreux acquéreurs.
Trois niveaux modulables selon votre projet
Le rez-de-chaussée accueille une pièce aménageable avec entrée indépendante et salle d'eau avec WC, point de départ idéal pour un logement autonome, un espace professionnel ou un gîte. L'entrée indépendante permet d'envisager une séparation totale des accès sans travaux structurels majeurs.
Le premier étage, coeur de vie de la maison, propose une cuisine, un salon, une salle à manger pouvant servir de chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, apportant toute la capacité d'accueil nécessaire à une grande famille.
Un logement indépendant : une vraie valeur ajoutée
La configuration naturelle du bien permet d'envisager deux entités distinctes : un logement principal aux premier et deuxième étages, et un studio indépendant au rez-de-chaussée générateur de revenus complémentaires ou pouvant accueillir un proche en toute autonomie. Un atout patrimonial réel, que ce soit en investissement locatif ou en usage mixte familial.
Un bien à rafraîchir, un potentiel à saisir
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les finitions et de valoriser significativement le bien à court terme. La structure et la distribution sont solides : de bonnes bases pour un projet ambitieux avec une enveloppe budgétaire maîtrisée, dans un secteur où les maisons de village de qualité restent très recherchées.
En résumé :

Maison de village 154 m2 / 104 m2 habitables en centre de Saint-Romain-en-Viennois
RDC avec entrée indépendante, logement autonome possible
1er étage : cuisine, salon, salle à manger, dressing, salle d'eau
2ème étage : 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant
Terrasse et caves
À rafraîchir, fort potentiel de valorisation
Idéal résidence principale, investissement ou projet mixte

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