Nous vous proposons cet immeuble de rapport d’environ 550 m² habitables, offrant une excellente opportunité d’investissement avec une rentabilité locative annuelle de 138 000 euros (11500eurosCC/mois) sur une exploitation complète de l’ensemble.

# Informations générales

* Taxe foncière : **11 000 euros / an**
* Isolation thermique par l’extérieur réalisée en **2023**
* Ensemble immobilier composé de **deux bâtiments distincts** organisés autour d’une grande cour intérieure

La majorité des logements sont actuellement loués à des étudiants, assurant une forte demande locative sur le secteur.

# Composition de l’ensemble

° Bâtiment A

* 2 studios sur cour
* 2 studios, dont 1 à rénover entièrement
* 2 appartements F1
* 2 appartements F3 au 1er étage
* 2 appartements F1 + 1 appartement F3 au 2ème étage
* Potentiel supplémentaire au 3ème étage avec :

* 6 studios à regrouper par deux afin d’obtenir des surfaces supérieures à 9 m² et optimiser leur exploitation

° Bâtiment B

* 2 appartements F1 au rez-de-chaussée
* 2 appartements F1 au 1er étage
* 2 studios au 2ème étage avec possibilité d’aménagement complémentaire (création de chiens-assis)

# Exploitation et gestion

* Logements majoritairement **meublés** (seulement 3 lots en location nue)
* Gestion facilitée grâce à une société en charge :

* du nettoyage des parties communes
* de la gestion des poubelles
* de l’entretien courant des espaces communs

Cet actif immobilier présente un fort potentiel de valorisation avec des possibilités d’optimisation supplémentaires après travaux et restructuration partielle des derniers niveaux.

Idéal pour un investisseur recherchant :
- un rendement immédiat
- un potentiel de création de valeur
- un actif patrimonial diversifié

N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des informations complémentaires.