CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME ET TRANQUILLITÉ
Le charme d'une demeure de caractère
Au coeur du quartier Saint-Michel, cette élégante demeure de style Belle Époque, inscrite aux Monuments Remarquables, séduit par son architecture et son authenticité. Derrière sa façade aux lignes raffinées, sa tourelle, ses boiseries anciennes et ses belles hauteurs sous plafond rappellent le caractère des grandes maisons briochines.
Située dans une rue résidentielle calme, elle offre un environnement agréable tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville.
Une maison familiale aux beaux volumes
Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de réception, lumineuse et chaleureuse, où les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse tournée vers le jardin, tandis qu'une pièce en prolongement, largement ouverte sur l'extérieur, complète les espaces de vie.
Cette maison conserve tout le charme de son époque et permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel au travers de travaux de rénovation et de modernisation.
Des espaces nuit confortables
À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont deux profitent d'une vue dégagée avec un aperçu sur la baie de Saint-Brieuc.
Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Le sous-sol dispose quant à lui d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier, apportant des espaces de rangement appréciables au quotidien.
Un garage indépendant vient compléter les prestations de la propriété.
Une seconde maison à réinventer
Véritable valeur ajoutée de cet ensemble immobilier, une seconde maison indépendante de trois pièces est également comprise dans la vente.
Entièrement à rénover, elle représente un véritable potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant, accueillir famille et amis, aménager un espace professionnel, un atelier ou encore développer un projet locatif. Une opportunité rare qui laisse libre cours à de nombreux projets.
Un agréable jardin en ville
À l'abri des regards, le jardin accompagne harmonieusement la maison principale et constitue un espace extérieur agréable à vivre. Il permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.
Un projet de rénovation pour une demeure de caractère
Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles maisons anciennes souhaitant entreprendre un projet de rénovation afin de révéler tout le potentiel de cette élégante demeure.
L'authenticité de son architecture, ses beaux volumes, son garage, son jardin ainsi que la présence d'une seconde maison indépendante constituent des atouts particulièrement recherchés sur le marché.

L'avis de Côte & Bretagne Immobilier
Certaines maisons offrent bien plus qu'un lieu de vie : elles proposent un véritable projet. Cette demeure séduira les amoureux de l'ancien qui souhaitent redonner tout son éclat à une propriété de caractère. L'ensemble est d'autant plus intéressant que la seconde maison indépendante, entièrement à rénover, ouvre la voie à de multiples possibilités d'aménagement, qu'elles soient familiales, professionnelles ou patrimoniales. Une adresse pleine de potentiel pour celles et ceux qui aiment faire revivre les belles demeures.
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3990 EUR et 5440 EUR.
Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028).
Les informations sur les risques auxquels ce bi