C'est en Lot-et-garonne, au milieu des collines et à 10 mn du coeur de Villeneuve sur Lot ( direction Agen), que se trouve cette ancienne ferme .
La maison a été rénovée ;elle dispose d'une vie de plain pied et de 140 m2 habitables, répartis comme suit:
En rez de jardin, vous trouverez un sas d'entrée, une belle pièce de vie de 35 m2 avec cuisine américaine, aménagée et équipée, une cheminée et insert à bois, un espace salle à manger et le salon donnant accès à une terrasse extérieure.
Un dégagement avec rangements vous mènera vers la chambre principale ( avec grand dressing), la salle d'eau avec WC et le coin buanderie.
L'étage, entièrement sous rampant avec une superbe charpente apparente, propose une pièce palière distribuant deux chambres, une salle d'eau avec WC, mais aussi un espace détente - lecture ainsi qu'un espace nuit supplémentaire.
En sous sol , la maison dispose de 80 m2 répartis en plusieurs pièces, une grande pièce de 46 m2, un atelier de 15 m2 avec accès au jardin, une chaufferie...
A l'extérieur, se trouvent une superbe grange de 100m2 avec auvent de 50m2 ( espace estival pour diner ou déjeuner), une autre dépendante de 60 m2 (abritant un ancien four à prune), un poulailler attenant à la maison et un puits ( avec pompe) viennent complêter l'ensemble.
A flanc de collines, la situation est largement dominante et offre de nombreuses vues dégagées très appréciables.
La propriété est arborée et vous propose plusieurs essences fruitières : cerisiers, prunier, figuier, pommier et poiriers.

LES PLUS : Des vues superbes, la campagne proche des commodités. Autoroute et gare TGV à 30mn.
La propriété est idéale pour des propriétaires avec chevaux!
Pompe a chaleur air/eau 2023, chauffage au sol sur tout le rez de jardin, chauffe eau solaire, aspiration centralisée, menuiseries bois double vitrage et adoucisseur d'eau maison raccordée à l'eau de la ville .
Excellent DPE C et GES: A
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Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -