Vous aimez l'esprit propriété rurale avec potentiel, près de toutes commodités, cette ferme rénovée au charme absolue est pour vous !

Dans le Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette magnifique propriété de 1,9 hectare, au charme évident, comprenant une maison entièrement rénovée de 120 m2, des granges attenantes et plusieurs dépendances.
Entièrement rénovée en 2012, la maison offre au rez-de-chaussée ( côté terrasse couverte ) un salon avec cheminée tubée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine / chaufferie ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et des WC indépendants et des vues superbes depuis les fenêtres.

La partie habitable est encadrée par deux grandes granges attenantes sur 2 niveaux ( avec ourdi béton ), offrant de très nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d'un gîte ou d'un logement indépendant avec accès privatif.

L'ensemble se situe sur un vaste terrain bien arboré ( une vraie palmeraie !! ), dominant bénéficiant d'une vue panoramique dégagée sur la ville et les collines.

La propriété dispose d'une mare et de deux puits, dont un alimente la grange.

Les atouts de la propriété :.
Rénovation complète réalisée en 2012
Installation électrique conforme
Chaudière électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, pilotage centralisé
Murs doublés et isolés, bonne isolation des planchers
Menuiseries PVC double vitrage et volets en aluminium
Environnement campagne, au calme, tout en restant proche des commodités
Terrain piscinable
Secteur recherché avec vue dominante
Parc généreusement arboré
Fosse toutes eaux de 4 000 L conforme
DPE : D / GES : B
DISTANCES :
Commerces de Villeneuve-sur-Lot : environ 7 minutes

Écoles primaires : environ 5 minutes
Exemples : School Jean Jaurès, Public Elementary School Clément Marot
Collèges / Lycées : environ 8 minutes
Exemple : Comprehensive School Georges Leygues - Louis Couffignal, Louis Couffignal Habitat Trades Professional School

Gare TGV d'Agen : environ 40 à 45 minutes en voiture
(liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris)
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 55 minutes / 57 km
Bergerac Dordogne Périgord Airport
Aéroports internationaux :
Toulouse-Blagnac : environ 1h50
Bordeaux-Mérignac : environ 2h
Golf 18 trous : environ 20 minutes

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Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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