Située à Brantôme-en-Périgord, au coeur d'un environnement prisé pour sa qualité de vie et son attractivité touristique, cette maison à ossature bois séduit immédiatement par son caractère écologique, son confort moderne et son potentiel d'exploitation. Dès l'entrée, la pièce de vie de 44 m2 impressionne par ses volumes et sa luminosité, sublimée par un toit cathédral et une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Le confort est assuré toute l'année grâce à une pompe à chaleur avec climatisation réversible, complétée par la possibilité d'installer facilement un poêle à bois ou à granulés grâce à un conduit déjà existant. Dans le prolongement, la véranda de 36 m2 avec poêle à bois devient un véritable second lieu de vie, idéal en toute saison, que ce soit pour recevoir, se détendre ou même hiverner des plantes méditerranéennes. La partie nuit propose deux chambres confortables, une salle d'eau spacieuse, un WC séparé ainsi qu'un cellier/buanderie. Un garage accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur vient compléter l'ensemble. Un véritable atout de cette propriété réside dans son studio indépendant de 26,5 m2, moderne et confortable, offrant de multiples possibilités : location saisonnière très recherchée sur le secteur, espace de télétravail ou activité professionnelle, ou encore logement autonome pour accueillir famille et proches. À l'extérieur, le terrain clos de 1 571 m2, entièrement constructible et piscinable, bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre verdoyant. Il offre un fort potentiel d'aménagement avec une dépendance pouvant devenir une cuisine d'été, ainsi que des équipements déjà en place tels qu'un préau, une cabane de jardin, une serre, des arbres fruitiers et un carport pour le stationnement couvert. Pensée dans une démarche écologique et économique, la maison dispose de 16 panneaux photovoltaïques (production d'électricité propre et renouvelable, réduisant fortement la facture et la dépendance au réseau, avec revente au fournisseur d'énergie, environ 500 euros par an). Un système de récupération d'eau de pluie alimentant plusieurs usages domestiques, et d'une excellente isolation liée à sa construction en ossature bois. Classée DPE B, elle garantit des consommations énergétiques maîtrisées. Enfin, sa localisation est idéale : à seulement 3 minutes du centre ville de Brantome, 20 minutes de Périgueux et 1 heure d'Angoulême (TGV Paris), à proximité immédiate des commerces, services et ramassage scolaire, tout en offrant un cadre de vie paisible. La maison a également été conçue pour faciliter l'accès et la circulation des personnes à mobilité réduite. Avec ses prestations complètes, son studio indépendant, son terrain exploitable et sa situation privilégiée, ce bien se distingue comme une opportunité rare sur le marché. À visiter sans attendre. Cédric de Rauglaudre, Thalia Patrimoine.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux
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