Un cadre rare et privilégié pour construire votre future maison au coeur d'un véritable écrin de verdure.
À Cadalen, dans un petit lotissement composé de seulement quelques maisons, découvrez cet ensemble de parcelles offrant un cadre particulièrement calme, naturel et préservé.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Cadalen bénéficie d'une situation particulièrement intéressante, entre Gaillac et Albi, avec Toulouse facilement accessible. Un emplacement idéal pour conjuguer calme, qualité de vie et proximité des principaux pôles urbains.
UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 804 M2
L'ensemble représente une superficie cadastrale totale de 1 191 m2, répartie entre :

804 m2 de terrain constructible, situé en zone U3 du PLU ;
387 m2 de terrain non constructible, permettant notamment de conserver un environnement naturel et arboré.

Ici, pas de vis-à-vis et aucune sensation de promiscuité. Le terrain est isolé des autres habitations et bénéficie d'une végétation particulièrement abondante. Avec ses magnifiques chênes et ses nombreux arbres, l'environnement donne véritablement l'impression d'être au coeur d'une petite forêt.
La partie constructible est quasiment plate, ce qui permet d'envisager plus facilement l'implantation d'une future construction et l'aménagement des extérieurs.
Le terrain est également borné et partiellement clôturé.
DES RÉSEAUX DÉJÀ EN PLACE
Le terrain bénéficie déjà de plusieurs équipements indispensables à votre projet :

Eau déjà installée ;
Électricité déjà installée ;
Coffrets eau et électricité déjà en place ;
Terrain borné ;
Accès par chemin privé ;
Assainissement autonome à prévoir ;
Étude de sol G1 disponible sur simple demande.

LES RÈGLES D'URBANISME
La partie constructible est située en zone U3 du PLU de Cadalen.
Le règlement prévoit une emprise au sol maximale de 30 % de la superficie du terrain constructible, soit environ 241 m2 d'emprise au sol maximale théorique sur les 804 m2, sous réserve du respect de l'ensemble des autres règles d'urbanisme applicables au projet.
La hauteur maximale des constructions est de 6 mètres.
UN ENVIRONNEMENT PARTICULIÈREMENT RARE
Ce terrain ne se résume pas à sa superficie.
Son véritable atout réside dans son environnement et son intimité.
Les nombreux arbres, les magnifiques chênes, l'absence de vis-à-vis et la présence d'une partie non constructible permettent de préserver une ambiance très naturelle.
On se croirait véritablement dans une forêt, tout en étant dans un environnement résidentiel à taille humaine.
Un terrain qui conviendra parfaitement à un projet de résidence principale recherchant calme, nature, intimité et espace extérieur.
Une parcelle rare à découvrir sur place pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel.
Cadalen Tarn
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien LACAMBRA.

Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -