Avignon Nord (15 min Faculté d'Avignon) / Immeuble en pleine propriété / Aucun travaux / Sans syndic

Arguments Financiers & Avantages Rares :

Revenus locatifs : 1 537 EUR / mois de loyers nets cumulés.

Rachat de parts de SCI possible : Frais de notaire réduits à ~7 500 EUR (au lieu du taux plein).

Transfert de prêt existant (sous réserve d'accord) : Taux ultra-avantageux à 1,53 % sur 20 ans (Mensualité : 1 259 EUR / mois / Cash-flow positif direct).

Composition de l'Immeuble (122 m2 hab.)
Trois logements de type 2 vendus sous baux meublés (12 mois renouvelables) avec locataire en place de longue date :

Rez-de-chaussée (40,64 m2) : T2 sur rue, loué 503 EUR / mois hors charges (locataire en place depuis 10 ans).

1er étage (40,35 m2) : T2 loué 525 EUR / mois hors charges.

2? et dernier étage (41,85 m2) : T2 loué 509 EUR / mois hors charges

Emplacement Stratégique & Forte Demande Locative

Transports : Gare SNCF à 5 min à pied (Avignon Centre accessible en 20 min).

Axes routiers & Proximité : Avignon à 15 min en voiture / Faculté d'Avignon à 15 min / Accès rapide autoroute.

Stationnement : Parking gratuit situé à 200 m.

Bassin d'attractivité : Forte tension locative alimentée par le tourisme (Mont Ventoux) et le bassin d'emploi local (Parc Spirou).

Prestations Techniques & Fiscalité

Énergie & Chauffage : Chauffage électrique individuel, cumulus pour eau chaude (Immeuble 100 % électrique, zéro gaz).

Gestion : Immeuble sous statut de pleine propriété (aucuns frais de syndic ni de copropriété).

Taxe foncière : 1 105 EUR / an pour l'ensemble de l'immeuble.

État général : Aucun travaux à prévoir.

En Résumé
Un placement patrimonial clé en main, immédiatement rentable et à forte sécurité locative.
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