REF LL-18040 81000€ HAI*

Situé à l'entrée de Saint-Malo, au sein de la résidence Cap West, ce studio meublé représente une opportunité idéale pour un investissement locatif simple et sécurisé. Vendu loué avec un bail commercial en cours, il bénéficie de loyers garantis chaque mois par le gestionnaire, offrant ainsi une rentabilité stable sans contrainte de gestion.

Au 1er étage de la résidence, le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une kitchenette fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est optimisé pour offrir un espace pratique et agréable au quotidien.

Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

Ce studio est vendu loué et entièrement géré par la société Cap West dans le cadre d'un bail commercial en cours d'une durée de 9 ans, garantissant à l'acquéreur une gestion déléguée et une tranquillité totale.

Il s'inscrit au sein d'une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. Deux studios similaires sont actuellement disponibles à la vente.

Ce bien s'adresse parfaitement à un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine avec des revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une gestion sécurisée et sans contrainte.

CLASSE ÉNERGIE: D 222 kWh/m² CLASSE CLIMAT : B 6 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: Entre 580€ et 840€.

*Prix : 81000€ Honoraires inclus charge vendeur.
Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 900.00 euros.