EXCLUSIVITÉ LA MANUFACTURE DE L'IMMO
SAINT-ETIENNE SECTEUR JULES JANIN/ PROCHE GARE CHATEAUCREUX
SPECIAL INVESTISSEURS - VENDU LOUÉ 570EUR/mois + 100EUR de charges.

CE QUE J'AIME DANS CET APPARTEMENT :
- UN ACHAT AVEC LOCATAIRES EN PLACE SÉRIEUX
- A DEUX PAS DE LA GARE PRINCIPALE DE SAINT ETIENNE
- PROCHE DES ÉCOLES, DES TRANSPORTS ET DES COMMODITÉS
- APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT AVEC BALCON
 
SITUÉ AU 2EME ETAGE SANS ASCENSEUR D'UNE RESIDENCE FERMÉE (CONSTRUITE AVANT 1948).
APPARTEMENT VENDU LOUÉ EN TRES BON ETAT DE TYPE F3 DE 61.98M2 CARREZ.

COMPOSÉ COMME SUIT :
- ENTRÉE (6.02m2)
- PLACARDS DE RANGEMENT (0.95m2)
- CUISINE OUVERTE AMENAGÉE (9.98m2)
- SEJOUR (18.37m2)
- BALCON PROFITABLE
- 2 CHAMBRES (10.08m2 ; 11.38m2)
- SALLE D'EAU (3.09m2)
- WC SEPARE (1.02m2)
- CAVE
 
INFORMATIONS FINANCIERES ET PRESTATIONS :
SURVITRAGE BOIS - VOLETS PLIANTS
CHAUFFAGE COLLECTIF / EAU CHAUDE IINDIVIDUELLE ELECTRIQUE.
CHARGES DE COPROPRIETE (2026) : 221,75EUR/mois (chauffage, entretien des parties communes, syndic, assurance, fonds de travaux...)
(REGULARISATION DES CHARGES DE 2025 : 175EUR/mois après régularisation - NE PAS CUMULER LES 2 MONTANTS).
TAXE FONCIERE (2025): 965EUR/an.

COPROPRIÉTÉ:
Numéro des lots vendus : 3 + 11
Lots vendus représentants 82/1.000èmes des parties communes générales.
Nombre de lots dans la copropriété à usage d'habitation et de commerces : 18 lots.
Procédure en cours : oui
CLASSE ENERGIE : E-226 / GES : E -54.
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1736EUR et 2348EUR/an.
 
REF/MGTVA0085
PRIX : 59 900 EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.
 
CONTACT :
Marion GILLET DE THOREY
Ei Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Tél : O7.6O.51.25.93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr