BEAUFILS IMMOBILIER

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Montferrier-sur-Lez 34980 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres

Montferrier-sur-Lez - Aux portes immédiates de Montpellier, villa d'architecte de 279,64m2 implantée sur une parcelle arborée de 1 540m2 sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie de plus de 90m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure, 4 chambres dont 1 suite en rez-de-chaussée avec point d'eau. Appartement T2 indépendant de 47,80m2, idéal pour recevoir ou générer un revenu complémentaire. Prestations haut-de-gamme : climatisation réversible, double vitrage dernière génération, matériaux de qualité. À l'extérieur, bain nordique, terrasse solarium de 53,40m2, espaces de détente et stationnements en cour intérieure. Gare Montpellier Saint-Roch 15 minutes. Ligne 5 du tramway à proximité directe. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Montferrier-sur-Lez - Just outside Montpellier, a 279.64 m2 architect-designed villa set on a tree-lined 1,540 m2 lot with no neighbors directly across the way. A living area of over 90 m2 that opens onto the outdoors, a custom-built kitchen, and 4 bedrooms, including a ground-floor suite with its own bathroom. A separate one-bedroom apartment (T2) of 47.80 m2, ideal for entertaining or generating additional income. High-end features: reversible air conditioning, state-of-the-art double-glazed windows, and premium materials. Outside, a hot tub, a 53.40 m2 sun terrace, relaxation areas, and parking spaces in the inner courtyard. Montpellier Saint-Roch train station is 15 minutes away. Tram Line 5 is right nearby. Montpellier International Airport is 25 minutes away, and the coastal beaches are 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

La Grande-Motte 34280 – Vente appartement 1 pièce

Exclusivité. La Grande-Motte - Couchant. Studio cabine de 22.30m2 carrez avec terrasse de 8m2, loggia de 3m2 et garage privatif fermé de 18m2 en sous-sol (en supplément). Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence ravalée en 2025, il bénéficie d'une exposition plein sud face au parc du Couchant, au calme absolu. Appartement pouvant accueillir 4 couchages. Faibles charges de copropriété : 43EUR/mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur... Travaux à prévoir dans l'appartement offrant un fort potentiel de valorisation. Commerces et plages accessibles à pied en moins de 5 minutes. Gare Montpellier Sud de France 20 minutes. Aéroport international de Montpellier 15 minutes. Attestation 'Non soumis au DPE'. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 82. Charges annuelles de copropriété : 516 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing. La Grande-Motte - Couchant. 22.30 m2 (Carrez) studio apartment with a 22.30 m2 terrace, a 3 m2 loggia, and a private, enclosed 18 m2 garage in the basement (additional fee applies). Located on the 2nd floor (with elevator) of a residence renovated in 2025, it enjoys a south-facing exposure overlooking Parc du Couchant, in a completely quiet setting. The apartment can accommodate up to 4 guests. Low maintenance fees: EUR43/month, including cold water, hot water, elevator, etc. Renovations are needed in the apartment, offering significant potential for appreciation. Shops and beaches are within a 5-minute walk. Montpellier Sud de France train station is 20 minutes away. Montpellier International Airport is 15 minutes away. Certificate stating 'Not subject to energy performance certification (DPE).' Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 82. Annual condominium fees: EUR516. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

La Grande-Motte 34280 – Vente appartement 1 pièce

LA GRANDE-MOTTE - PONANT - Découvrez ce studio de 25 m2, doté d'une terrasse de 10 m2 exposée Sud avec vue panoramique sur la verdure et l'étang du Ponant. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence récemment ravalée, il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et de rangements. Entièrement vitré côté terrasse, l'espace de vie est baigné de lumière et profite pleinement de la vue dégagée sur le Ponant. La terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. L'agencement offre également la possibilité de créer un coin cabine avec lits superposés, permettant d'optimiser la capacité de couchage. Prestations qualitatives : climatisation réversible, menuiseries double vitrage et fibre optique. Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du golf, à 5 minutes du centre-ville et 10 minutes des plages. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf LA GRANDE-MOTTE - PONANT - Discover this 25 m2 studio apartment, featuring a 10 m2 south-facing terrace with a panoramic view of the greenery and the Ponant pond. Located on the 3rd and top floor (no elevator) of a recently renovated building, it consists of a living area, a separate kitchen, a bathroom with a toilet, and storage space. With floor-to-ceiling windows facing the terrace, the living area is bathed in light and takes full advantage of the unobstructed view of the Ponant. The terrace serves as a natural extension of the living space. The layout also offers the possibility of creating a sleeping area with bunk beds, allowing you to maximize sleeping capacity. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, and fiber-optic internet. A rare find in the area, located right next to shops, restaurants, and the golf course, just 5 minutes from downtown and 10 minutes from the beaches. Complete listing available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Montpellier 34090 – Vente appartement 1 pièce

Montpellier - Aiguelongue. Au sein d'un ancien mas réhabilité, dans une petite copropriété de 13 lots d'habitation, studio de 24,3m2 (13,56m2 carrez + 10.74m2 de véranda) + terrasse de 10m2 exposée est avec vue dégagée. Appartement situé en dernier étage au calme absolu. 1 place de stationnement privative incluse. Prestations qualitatives : double vitrage, fibre optique, possibilité d'installer une climatisation. Anciennement loué 590EUR/mois en 2025 charges comprises. Coeur de ville, commerces et tramway à proximité immédiate à moins de 5 minutes. Gare Montpellier Saint-Roch 15 minutes. Aéroport international de Montpellier 20 minutes & Plages du littoral 20 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété : 792 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Montpellier - Aiguelongue. Located in a renovated farmhouse, within a small condominium complex of 13 residential units, a 24.3 m2 studio (13.56 m2 Carrez area + 10.74 m2 veranda) with a 10 m2 east-facing terrace offering unobstructed views. The apartment is located on the top floor in a completely quiet setting. Includes 1 private parking space. High-quality features: double-glazed windows, fiber-optic internet, and the option to install air conditioning. Previously rented for EUR590/month in 2025, utilities included. City center, shops, and tram stop within walking distance - less than 5 minutes away. Montpellier Saint-Roch train station is 15 minutes away. Montpellier International Airport is 20 minutes away, and the coastal beaches are 20 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES -07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Annual condominium fees: EUR792. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Montpellier 34000 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Exclusivité. Montpellier - Port Marianne. Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, appartement F4 de 73m2 situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2013. 1 place de stationnement privative incluse. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 9m2 exposée sud-ouest avec vue dégagée, cuisine, 3 chambres dont un bureau et 1 salle de bain. Prestations qualitatives : double vitrage, fibre optique. Charges de copropriété incluant comprenant eau chaude, eau froide, chauffage. Tramway et commerces à proximité immédiate, gare Montpellier Saint-Roch à 10 minutes, aéroport international de Montpellier à 10 minutes et plages du littoral à 15 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 94. Charges annuelles de copropriété : 3200 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing. Montpellier - Port Marianne. In the heart of one of Montpellier's most sought-after neighborhoods, a 73-square-meter 4-room apartment located on the 1st floor (with elevator) of a secure residence built in 2013. Includes 1 private parking space. It features a bright living room opening onto a 9m2 southwest-facing terrace with unobstructed views, a kitchen, 3 bedrooms (including a home office), and 1 bathroom. High-quality amenities: double-glazed windows, fiber-optic internet. Condominium fees include hot water, cold water, and heating. Tram and shops in the immediate vicinity; Montpellier Saint-Roch train station is 10 minutes away, Montpellier International Airport is 10 minutes away, and the coastal beaches are 15 minutes away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 94. Annual condominium fees: EUR3,200. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Vergèze 30310 – Vente de prestige maison/villa 10 pièces 8 chambres

Exclusivité. À 15 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier. Maison de Maître vigneronne du XIXème siècle entièrement rénovée, développant 268m2 habitables (388m2 de bâti) sur une parcelle de 1 168m2. Une propriété rare en coeur de ville de Vergèze, offrant un jardin paysager sans vis-à-vis, une cour intérieure, un car-port permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi qu'une exceptionnelle salle de réception de 120m2 avec charpente traditionnelle, murs en pierre à la chaux et fresque historique de 1898. Derrière son élégante façade se dévoile une demeure de caractère restaurée avec des matériaux d'exception : murs traditionnels à la chaux, dalles en travertin, tomettes anciennes, cheminées en marbre, escalier en pierre du Pont du Gard. Le rez-de-chaussée offre plusieurs pièces de réception avec des volumes exceptionnels, une cuisine sur-mesure et 3 pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de vie, avec la possibilité de créer 1 studio indépendant. À l'étage, fort potentiel d'aménagement avec jusqu'à 5 chambres, dont une de 40m2 et 2 suites parentales. Jardin exposé sud-ouest, piscinable et permettant également la création d'un espace spa, complété par un puit offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour l'arrosage des espaces verts ou les futurs aménagements extérieurs. Prestations haut de gamme : menuiseries sur-mesure réalisées par les Compagnons du Devoir, climatisation réversible gainable Airzone. Commodités accessibles à pied, gare de Vergèze à 2 minutes, autoroute A9 à 8 minutes, plages à 20 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée : Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Exclusive Listing. Located 15 minutes from Nîmes and 30 minutes from Montpellier. A fully renovated 19th-century winemaker's mansion offering 268 m2 of living space (388 m2 of floor area) on a 1,168 m2 lot. A rare property in the heart of Vergeze, featuring a landscaped garden with no overlooking neighbors, an interior courtyard, a carport with space for several vehicles, and an exceptional 120-square-meter reception hall with traditional timber framing, lime-washed stone walls, and a historic fresco dating from 1898. Behind its elegant façade lies a characterful residence restored with exceptional materials: traditional lime-washed walls, travertine slabs, antique terracotta tiles, marble fireplaces, a staircase made of stone from the Pont du Gard, and French-style ceilings. The ground floor features several spacious reception rooms, a custom-built kitchen, and three rooms that can be converted into bedrooms, offices, or living spaces, with the potential to create a separate studio apartment. Upstairs, there is significant potential for conversion, with space for up to five bedrooms including one measuring 40 m2 and two master suites. The southwest-facing garden is suitable for a pool and also allows for the creation of a spa area, complemented by a well offering numerous possibilities for use, particularly for watering the landscaping or future outdoor improvements. High-end features include custom woodwork crafted by the Compagnons du Devoir and a ducted Airzone reversible air conditioning system.Amenities within walking distance; Vergèze train station is 2 minutes away, the A9 highway is 8 minutes away, and beaches are 20 minutes away. For more information or to schedule a private tour: Anthony FAGES - 07 71 15 70 03.

Narbonne 11100 – Vente de prestige maison/villa 10 pièces 4 chambres

À seulement 15 minutes de Narbonne, propriété d'exception de 435m2 habitables (510m2 de bâti) implantée sur un parc paysager de 4 100m2 entièrement clos. Villa principale de 250m2 avec pièce de vie de 130m2 ouverte sur les extérieurs par une baie à galandage de 3,60 mètres, cuisine sur-mesure haut de gamme, 4 suites dont une master bedroom de 52m2 avec dressing, salle de bain avec balnéo et bureau. Terrasse vitrée de 70m2 avec espace spa utilisable toute l'année. Suite indépendante de 20m2 avec vue sur la piscine. Sous-sol de 300m2 pouvant accueillir 10 véhicules ou utilisé en stockage. Seconde villa indépendante de 160m2 actuellement aménagée en showroom, offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, espace bien-être, salle de sport, atelier, gîtes ou habitation. Permis de construire accordé pour une troisième batisse indépendante de 75m2. Parc paysager avec piscine maçonnée et carrelée de 12x6m, terrain de pétanque. Prestations de standing : climatisation gainable Airzone, façades traditionnelles à la chaux, vidéoprotection avec 12 caméras. Propriété vendue entièrement meublée. Gare de Narbonne 20 minutes. Centre historique de Narbonne 15 minutes. Aéroport Béziers 40 minutes & Narbonne-Plage 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Just 15 minutes from Narbonne, an exceptional property with 435 m2 of living space (510 m2 of floor area) set on 4,100 m2 of fully enclosed landscaped grounds. The 250-square-meter main villa features a 130-square-meter living area that opens onto the outdoors via a 3.60-meter-wide sliding glass door, a high-end custom kitchen, and 4 suites, including a 52-square-meter master bedroom with a walk-in closet, a bathroom with a whirlpool tub, and an office. There is also a 70-square-meter glass-enclosed terrace with a year-round spa area. A separate 20-square-meter suite with a view of the pool. A 300-square-meter basement capable of accommodating 10 vehicles or used for storage. A second detached villa of 160 square meters currently set up as a showroom, offering numerous possibilities: professional practice, wellness center, gym, workshop, guesthouses, or residential use. Building permit granted for a third detached structure of 75 square meters. Landscaped grounds with a 12x6m concrete and tiled swimming pool and a pétanque court. High-end features: Airzone ducted air conditioning, traditional lime-washed facades, video surveillance with 12 cameras. Property sold fully furnished. Narbonne train station is 20 minutes away. Narbonne's historic center is 15 minutes away. Béziers Airport is 40 minutes away, and Narbonne-Plage is 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Broker's fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Saintes maries de la mer 13460 – Vente de prestige maison/villa 4 pièces 3 chambres

Exclusivité. Les Saintes Maries de la Mer - Cabanes de Cambon - Villa d'exception - Élégance bohème chic au coeur de la Camargue. Au coeur d'un environnement naturel d'exception, au lieu-dit Les Cabanes de Cambon, cette villa de prestige de 189 m2 habitables incarne à merveille l'art de vivre camarguais. Entre authenticité, élégance et sérénité, elle offre un cadre de vie unique où la nature s'invite à chaque instant. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente révèlent une pièce de vie chaleureuse de 60 m2, sublimée par un sol en béton ciré, un poêle à bois et une climatisation par le sol, garantissant un confort absolu en toute saison. La cuisine US, entièrement équipée par SMEG, séduira les amateurs de design et de convivialité. L'espace nuit se compose de trois somptueuses master suites de plus de 30 m2, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bain privative. L'une d'elles, totalement indépendante, est idéale pour accueillir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions. Une autre est agrémentée d'une baignoire balnéo, véritable invitation à la détente. En complément des 189 m2 habitables, à l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne : une élégante piscine en pierre de Bali 11 X 3,50, une cuisine d'été, une salle de sport, une cave à vin et plusieurs terrasses aux ambiances variées se déploient sur une parcelle de 750 m2, offrant un véritable havre de paix. Un garage de plus de 40 m2 permet d'accueillir deux véhicules, tandis que quatre places de stationnement supplémentaires complètent les prestations. À seulement quelques minutes des plages sauvages, au coeur des paysages emblématiques de la Camargue, cette propriété rare conjugue prestations haut de gamme, raffinement et authenticité. Une adresse confidentielle pour les amoureux de nature, de grands espaces et de biens d'exception. Pour organiser une visite privée, contact Laurence DARIES 06 72 76 81 81 RSAC 101 397 339. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante https://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive listing. Les Saintes Maries de la Mer - Cabanes de Cambon - Exceptional Villa Bohemian-chic elegance in the heart of the Camargue. Nestled in an exceptional natural setting at a place called Les Cabanes de Cambon, this prestigious villa with 189 m2 of living space perfectly embodies the Camargue way of life. Combining authenticity, elegance, and serenity, it offers a unique living environment where nature is ever-present. Upon entering, the generous proportions and abundant natural light reveal a warm 60 m2 living area, enhanced by a polished concrete floor, a wood-burning stove, and underfloor heating, ensuring absolute comfort year-round. The open-concept kitchen, fully equipped by SMEG, will delight lovers of design and entertaining. The sleeping area consists of three sumptuous master suites, each over 30 m2, with their own walk-in closets and private bathrooms. One of them, completely separate, is ideal for hosting family, friends, or guests in the finest conditions. Another features a whirlpool tub, a true invitation to relaxation. In addition to the 189 m2 of living space, every outdoor area has been designed to fully embrace the Mediterranean lifestyle: an elegant 11 x 3.50 Bali stone swimming pool, an outdoor kitchen, a gym, a wine cellar, and several terraces with varied atmospheres are spread across a 750 m2 lot, offering a true haven of peace. A garage measuring over 40 m2 accommodates two vehicles, while four additional parking spaces round out the amenities. Just a few minutes from unspoiled beaches, in the heart of the Camargue's iconic landscapes, this rare property combines high-end amenities, refinement, and authenticity. A hidden gem for lover

Pérols 34470 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres

Pérols - Emplacement recherché - Villa contemporaine signée par architecte de 204m2 implantée sur une parcelle paysagée de 300m2. Pièce de vie de 60m2 ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure en granit noir, 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, 3 chambres et 1 salle de bains. Sous-sol aménagé de 70m2 avec espace cinéma, salle de jeux et nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin paysager exposé sud-ouest avec piscine en pierre de Bali (2.5 x 7m) et terrasse solarium de 60m2. Prestations haut de gamme : climatisation gainable Airzone, parquet en pointe de Hongrie, façade en béton ciré, carrelage grand format 100x100, volets roulants centralisés. Construction RT 2012, villa encore couverte par les garanties décennales. Gare Montpellier Sud de France 12 minutes. Tramway à quelques minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 8 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Pérols - Desired location - A 204-square-meter contemporary villa designed by an architect, set on a landscaped 300-square-meter lot. A 60-square-meter living area opening onto the outdoors, a custom-built kitchen with black granite countertops, and one master suite on the ground floor with a walk-in closet and private bathroom. Upstairs, 3 bedrooms and 1 bathroom. A 70 m2 finished basement featuring a home theater, game room, and numerous possibilities for customization. Southwestern-facing landscaped garden with a Bali stone swimming pool (2.5 x 7 m) and a 60 m2 sun deck. High-end features: Airzone ducted air conditioning, Hungarian-style parquet flooring, polished concrete facade, large-format 100x100 tiles, and centralized roller shutters. Built to RT 2012 standards, the villa is still covered by the ten-year warranty. Montpellier Sud de France train station is 12 minutes away. The tram is just a few minutes' walk away. Montpellier International Airport is 8 minutes away, and the coastal beaches are 10 minutes away by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Nîmes 30900 – Vente de prestige maison/villa 8 pièces 5 chambres

Nîmes Ouest - Caveirac - À seulement 14 minutes du centre de Nîmes et des Jardins de la Fontaine, villa d'architecte de 231m2 implantée sur un terrain paysager de 1 477m2 dans un environnement au calme absolu sans aucun vis-à-vis. Entrée cathédrale avec belles hauteurs sous plafond. Pièce de vie de 76m2 avec séjour et cuisine ouverts sur les extérieurs. Vie de plain-pied avec 5 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 1 suite parentale. Jardin arboré avec piscine de 12 x 5 mètres parfaitement intégrée et plusieurs terrasses. Double garage de 50m2 et plus de 6 stationnements en cour intérieure. Prestations qualitatives : climatisation gainable, double vitrage, fibre optique, forage et volets roulants centralisés. Gare TGV Nîmes Centre 18 minutes. Jardins de la Fontaine 14 minutes. Aéroport international de Montpellier 45 minutes & Plages du littoral 40 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf West Nîmes - Caveirac - Just 14 minutes from downtown Nîmes and the Jardins de la Fontaine, a 231m2 architect-designed villa set on 1,477m2 of landscaped grounds in an absolutely peaceful setting with no neighbors directly across the way. Cathedral-style entryway with beautiful high ceilings. 76m2 living area featuring an open-concept living room and kitchen that open onto the outdoors. Single-story layout with 5 bedrooms, including 2 on the ground floor and 1 master suite. Tree-lined garden with a seamlessly integrated 12 x 5-meter pool and several terraces. A 50 m2 double garage and more than 6 parking spaces in the inner courtyard. High-quality features: ducted air conditioning, double-glazed windows, fiber-optic internet, a private well, and centralized roller shutters. Nîmes Centre TGV station is 18 minutes away. The Jardins de la Fontaine are 14 minutes away. Montpellier International Airport is 45 minutes away, and the coastal beaches are 40 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Aigues-Mortes 30220 – Vente de prestige maison/villa 3 pièces 2 chambres

Exclusivité - Aigues-Mortes - Au coeur des marinas du quartier prisé Port du Roy, marina duplex sans appontement entièrement rénovée de 98,80m2 située dans un hameau privé sécurisé, sans aucun vis-à-vis. Elle bénéficie d'une terrasse de 25m2 exposée sud-ouest donnant sur le canal et les marinas. La pièce de vie de 47m2 avec cuisine sur-mesure s'ouvre naturellement sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit accueille 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et vue sur le canal, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau indépendante. 1 garage aménagé avec espace moto, 2 stationnements supplémentaires, 1 cellier et 1 buanderie complète l'ensemble. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage, alarme autonome, adoucisseur d'eau, DPE B. Façade ravalée en 2026. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges. Gare TGV Nîmes Centre 25 minutes. Remparts d'Aigues-Mortes 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 10 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 77. Charges annuelles de copropriété : 1080 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Aigues-Mortes - In the heart of the marinas in the sought-after Port du Roy neighborhood, a fully renovated 98.80 m2 duplex marina apartment without a dock, located in a secure private community with no direct neighbors. It features a 25 m2 southwest-facing terrace overlooking the canal and the marinas. The 47m2 living area, featuring a custom-built kitchen, opens naturally onto the outdoors. Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms: a master suite with a private bathroom and a view of the canal, and a second bedroom with its own separate bathroom. One converted garage with space for a motorcycle, two additional parking spots, a pantry, and a laundry room complete the property. High-quality features include reversible air conditioning, double-glazed windows, a standalone alarm system, a water softener, and an Energy Performance Certificate (DPE) rating of B. The facade was renovated in 2026. No work required. Low maintenance fees. Nîmes Centre TGV station: 25 minutes away. Aigues-Mortes ramparts: 5 minutes away. Montpellier International Airport: 25 minutes away; coastal beaches: 10 minutes by car. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 77. Annual condominium fees: EUR1,080. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Saint-Paul-et-Valmalle 34570 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Caroll de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer à la vente, un appartement T4 de 81 m2 carrez et une surface au sol de 91 m2 avec son grand garage de 42 m2 et sa terrasse de 8 m2. Accès direct par l'A750, à 5mn de Gignac, à 15mn de Montpellier, le bien se trouve dans la charmante commune de Saint Paul et Valmalle, à proximité des commerces, des écoles, des médecins. Un environnement proche de la ville ou règne le bon vivre en pleine campagne. Cet appartement en duplex se compose d'une entrée pouvant accueillir du rangement, d'un salon séjour cuisine ouverte (semi équipée : hotte, four, plaque induction, meubles de rangement- Ilot central) de 46 m2. Cet espace donne sur une terrasse intimiste sans aucun vis-à-vis de 8 m2 avec deux baies vitrées pour y accéder, une première baie côté entrée et une autre côté salon. A L'étage, on retrouvera 3 chambres dont 2 mansardées avec rangements, la première de 8.4 m2 loi carrez et 12.96 m2 au sol, la seconde de 7.85 m2 loi carrez et 12.4 m2 au sol, et la dernière de 10.23 m2 loi carrez non mansardée (voir plan et disposition des pièces en photo). On retrouve également à l'étage une salle d'eau moderne refaite en avec double vasque et sèche serviettes et un WC séparé. Informations complémentaires : Une unité de climatisation réversible dans le salon, Un garage de 42 m2 pouvant accueillir 2 voitures en enfilade + stockage. Ce garage est equipé de l'électricité et de l'eau, parfait pour les bricoleurs, artistes et autres... Le bâtiment à été construit en 2011 Pas de charges de copropriété ce sont des logements indépendants, Volets roulants électriques, Double vitrage menuiseries PVC, Adoucisseur Culligan avec abonnement d'entretien à 25 euros par mois (sans obligation de conserver l'abonnement) A l'étage dans les chambres : 2 velux (fenêtre de toit) électriques solaires dans les 2 premières chambres et la troisième chambre velux manuel. Toiture garantie 10 ans Panneaux solaires sur le toit Système de VMC à l'étage, Terrasse orientée Nord Taxe foncière : 1 100 euros par an Des vidéos et photos complémentaires et des dossiers techniques sont à votre disposition sur demande par mail ou par téléphone, ou sur mon instagram : @carolldewezleroy Pour un échange téléphonique ou tout autre renseignement, Caroll O6 63 6O 77 96 - carollimmobilier@gmail.com - 829 224 617 R.S.A.C Montpellier Saint-Paul-et-Valmalle est une petite commune rurale de l'Hérault (34), en région Occitanie, située à environ 15 km à l'ouest de Montpellier. Elle fait partie de la Communauté de communes Vallée de l'Hérault et se trouve dans l'aire d'attraction de Montpellier. La commune conserve un caractère villageois tout en bénéficiant de la proximité de Montpellier. Elle attire de nombreuses familles recherchant un cadre de vie calme, entre campagne et accès rapide aux services de la métropole. Cette annonce vous est proposée par DEWEZ-LEROY Caroll - EI - NoRSAC: 829224617, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Le Grau-du-Roi 30240 – Vente de prestige appartement 3 pièces 2 chambres

Exclusivité - Le Grau-du-Roi - Boucanet - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T3 de 100,74m2 entièrement rénové situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing bénéficiant d'un accès privatif à la plage et d'une piscine réservée aux résidents. Traversant, il profite d'une terrasse de 14m2 face à la Méditerranée ainsi que d'une vue mer depuis le séjour et les chambres. Pièce de vie de 42m2 avec 2,70 mètres de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 dressings sur-mesure, salle de bains avec double vasque et WC indépendant. Prestations haut-de-gamme : double vitrage, fibre optique, mobilier sur-mesure avec meuble TV en feuille d'argent. 1 cave privative en sous-sol et 1 place de stationnement privative complètent ce bien. Résidence fraîchement ravalée. Gare Montpellier Sud de France 25 minutes. Port de plaisance 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes.Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 185. Charges annuelles de copropriété : 1968 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Le Grau-du-Roi - Boucanet - On the beachfront with a 180o panoramic ocean view, this fully renovated 100.74 m2 two-bedroom apartment is located on the 4th and top floor (with elevator) of a luxury residence featuring private beach access and a residents-only pool. This dual-aspect apartment features a 14m2 terrace facing the Mediterranean Sea, as well as ocean views from the living room and bedrooms. The 42m2 living area features 2.70-meter-high ceilings, an open-concept kitchen, 2 bedrooms, 2 custom-built walk-in closets, a bathroom with double sinks, and a separate toilet. High-end features: double-glazed windows, fiber-optic internet, custom-made furniture including a TV cabinet finished in silver leaf. One private cellar in the basement and one private parking space complete this property. The residence has been recently renovated. Montpellier Sud de France train station is 25 minutes away. The marina is 5 minutes away. Montpellier International Airport is 25 minutes away. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 185. Annual condominium fees: EUR1,968. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Palavas-les-Flots 34250 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

Palavas-les-Flots - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180o, appartement T2 de 37m2 situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing bénéficiant d'un accès direct à la plage. Traversant et baigné de lumière grâce à sa double exposition sud/nord, il profite d'une loggia vitrée prolongeant l'espace de vie face à la Méditerranée. Pièce de vie avec vue mer, chambre avec rangements intégrés, salle d'eau avec WC. Prestations qualitatives : parquet massif, double vitrage remplacé en 2025, volets roulants électriques, compteur électrique refait à neuf, radiateurs électriques, DPE D. Accès possible sans escalier depuis l'entrée de la résidence. Abonnement parking réservé aux résidents : 20EUR/mois. Gare Montpellier Saint-Roch 20 minutes. Port de Palavas 2 minutes à pied. Aéroport international de Montpellier 15 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03.Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 62. Charges annuelles de copropriété : 876 EUR. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Palavas-les-Flots - A 37-square-meter one-bedroom apartment on the 3rd floor (with elevator) of a luxury residence offering direct access to the beach, featuring a prime beachfront location with a 180o panoramic ocean view. This dual-aspect unit is bathed in natural light thanks to its south/north orientation and features a glass-enclosed loggia that extends the living space overlooking the Mediterranean. Living area with ocean view, bedroom with built-in storage, and bathroom with toilet. High-quality features: solid hardwood floors, double-glazed windows replaced in 2025, electric roller shutters, newly replaced electric meter, electric radiators, Energy Performance Certificate (DPE) rating D. Accessible without stairs from the residence's entrance. Resident parking subscription: EUR20/month. Montpellier Saint-Roch train station is 20 minutes away. Palavas Port is a 2-minute walk away. Montpellier International Airport is 15 minutes away. Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 62. Annual condominium fees: EUR876. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Montpellier 34000 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

Caroll de l'agence Beaufils Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer à la vente un appartement 3 pièces de 52 m2 au rez-de-chaussée, d'un bâtiment haussmannien du centre-ville de Montpellier Quartier Clémenceau rue Joseph Vidal. Cet appartement rénové récemment, propose dès l'entrée un couloir de distribution avec une salle d'eau de 3 m2 (cabine de douche, WC, sèche serviettes, une vasque) une cuisine séparée de 6 m2 avec un espace buanderie de 2 m2 attenant à la cuisine, un salon séjour de 14.7 m2, une première chambre de 12.46 m2 et une seconde de 11.3 m2. Cet appartement se trouve en angle de rue donc profite d'une double orientation d'Est en Ouest Le bien dispose également de 2 caves. Une première de 4.5 m2 et une seconde de plus de 8 m2. A proximité du centre-ville, (Halles Laissac, place de la comédie, gare st Roch, Observatoire, Parc Clémenceau...), des commerces (picard, Lidl, Intermarché...) et du tramway ligne 3 et ligne 5. La ligne 5 est à 200 mètres soit 3 min à pied et la ligne 3 est à 600 mètres soit 6 min à pied. Ce bien laisse la possibilité de changer la destination de logement en bureau ou pour une profession libérale, car le règlement de copropriété le permet les 3 destinations. Informations complémentaires : o Une belle hauteur sous plafond de 3.40 mètres o Radiateurs tout neuf au bain d'huile répartissant une chaleur douce et durable o Double vitrage menuiseries bois o Volet bois manuels o Parquet au sol o Grille de défense aux fenêtres o Charge de copropriété = 1045 euros par an o Taxe foncière = 1109 euros par an o Rien à prévoir comme gros travaux juste un peu de décoration o Idéal premier achat o 2 cheminées de contemplation (une dans le salon et une dans la chambre 2) o Moulures au plafond du salon séjour o Chambre en enfilade o DPE = D et GES = B Des vidéos et photos complémentaires et des dossiers techniques sont à votre disposition sur demande par mail ou par téléphone, ou sur mon instagram : @carolldewezleroy Pour un échange téléphonique ou tout autre renseignement, Caroll 06 63 60 77 96 - carollimmobilier@gmail.com - 829 224 617 R.S.A.C Montpellier France Occitanie hérault 34 Montpellier mtp urbain vélo bus tram lycée école privée salle de sport avenue boulevard corum port marianne antigone lez esplanade gambetta appt location accession investissement. Cette annonce vous est proposée par DEWEZ-LEROY Caroll - EI - NoRSAC: 829224617, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Lodève 34700 – Vente appartement 3 pièces 2 chambres

Derniers lots à saisir !!!!! Lodève Ilot Fleury, Caroll de l'agence BEAUFILS immobilier & patrimoine a le plaisir de vous proposer la commercialisation de plusieurs appartements rénovés, à Lodève en plein centre-ville / coeur de ville mais attention petite particularité, ce dispositif est sous condition de ressource pour permettre l'accession à la propriété pour tous. Je m'explique, afin de pouvoir acquérir l'un des appartements proposés, il vous sera demandé de répondre aux critères d'éligibilité, à savoir si vos revenus N-1 (revenu fiscal de référence indiqué sur votre relevé d'impôts de l'année précédente) / (voir revenu fiscal de votre dernier avis d'imposition) ne dépasse pas le seuil imposé par le dispositif ANAH soit : Nombre de personnes composant le ménage : 1 personne = 22 259 euros 2 personnes = 32 553 euros 3 personnes = 39 148 euros 4 personnes = 45 735 euros 5 personnes = 52 348 euros Par personne supplémentaire = 6 598 euros Insufflé dans le cadre d'une opération de revitalisation du centre ancien, l'ilot Fleury, qui est l'ancienne boulangerie Sancho, va bientôt être composé de 9 logements (appartements) rénovés pour s'adapter à nos modes de vie d'aujourd'hui et pour être aux normes énergétiques (confort thermique). C'est le principe de poser ses valises dans un appartement refait du sol au plafond, avec le cachet de l'ancien, dans un immeuble typique des bâtiments dans le centre ancien de Lodève ! Objet de cette annonce, la vente du lot 3 = 57,27 m2 et sa terrasse de 7,29 m2, au premier étage de la résidence, au prix de 94 283 euros. Les logements seront rénovés pour février 2027 ! Informations diverses : Au sous-sol se trouvera un local technique commun buanderie commune, qui va pouvoir accueillir votre machine à laver si vous le souhaitez, le but est d'optimiser les lieux pour le confort des habitants et gagner de l'espace dans son logement, Copropriété à échelle humaine 9 appartements, c'est un peu le principe de vivre dans un lieu agréable, au coeur de ville, à coté de toutes les commodités en connaissant ses voisins, Au RDC un local vélo commun, L'immeuble sera équipé d'un ascenseur, parfait pour une accessibilité optimale, ce qui est assez rare dans l'ancien, La commune de Lodève est située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Elle fait partie de la Communauté de communes du Lodévois et Larzac. A seulement 30 minutes de Montpellier, par l'autoroute A75 (autoroute gratuite), elle offre une qualité de vie nichée dans un environnement agréable, cirque de Navacelle, Lac du Salagou à proximité. Un environnement économique avec sa zone d'activité mais surtout son centre-ville dynamique, premier centre commercial du Lodèvois - Larzac. Elle ne manque pas également de culture avec une médiathèque, cinéma, festivals, sports, des écoles de la maternelle au lycée et se veut rassurante avec son pôle médical, son hôpital et sa clinique. Bref il fait bon vivre à Lodève. Des photos complémentaires, des vidéos et des dossiers techniques sont à votre disposition sur demande par mail ou par téléphone, ou sur mon instagram : @carolldewezleroy Pour un échange téléphonique ou tout autre renseignement, Caroll 06 ,;, 63,;, 60,;, 77,;, 96. - carollimmobilier@gmail.com - 829 224 617 R.S.A.C Montpellier France - 34 - Occitanie - Hérault - occupation - appartement - centre ville - autoroute - A75 - urbain - commodités - supermarché - Invest - investissement locatif - Clermont l'hérault - Gignac - rénovation - VIR - vente - résidence principale - pas de travaux - DPE - balade - randonnée - rivière - UNESCO - Soumont - Soubès - le Bosc - Octon - Liausson - Mourèze - Nébian - Lacoste - patrimoine Cette annonce vous est proposée par DEWEZ-LEROY Caroll - EI - NoRSAC: 829224617, Enregistré au Greffe

Saint-Laurent-d’Aigouze 30220 – Vente de prestige maison/villa 9 pièces 5 chambres

Exclusivité - Saint-Laurent-d'Aigouze - À seulement 10 minutes d'Aigues-Mortes, 6 minutes du centre du village et 15 minutes des plages, villa méditerranéenne entièrement rénovée de 184m2 habitables (202m2 au sol), implantée sur un terrain paysager de 697m2 sans aucun vis-à-vis. Espace de vie de 60m2 ouvert sur les extérieurs, prolongé par une terrasse couverte avec pergola bioclimatique. Cuisine sur mesure en marbre noir du Zimbabwe, cuisine d'été professionnelle, 2 suites parentales en rez-de-chaussée, 1 buanderie, ainsi que 3 chambres supplémentaires à l'étage desservies par un escalier en bois massif. Côté extérieur : piscine chauffée de 8x4 mètres, plusieurs espaces de détente, 2 ateliers et un espace de stockage complètent l'ensemble. Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, adoucisseur d'eau, forage, compteur électrique aux normes, DPE A. Stationnement en cour intérieure. Dossier complet sur demande. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Saint-Laurent-d'Aigouze - Just 10 minutes from Aigues-Mortes, 6 minutes from the village center, and 15 minutes from the beaches, a fully renovated Mediterranean villa offering 184 m2 of living space (202 m2 of floor area), set on 697 m2 of landscaped grounds with no neighbors in sight. A 60m2 living area opens onto the outdoors, extended by a covered terrace with a bioclimatic pergola. Custom-built kitchen in black Zimbabwean marble, professional summer kitchen, 2 master suites on the ground floor, 1 laundry room, as well as 3 additional bedrooms upstairs accessed via a solid wood staircase. Outdoor features: an 8x4-meter heated pool, several relaxation areas, 2 workshops, and a storage area complete the property. Reversible air conditioning, thermodynamic water heater, double-glazed windows, water softener, well, up-to-code electric meter, Energy Performance Rating A. Parking in the inner courtyard. Complete file available upon request. Anthony Fages - 07.71.15.70.03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Montpellier 34000 – Vente maison/villa 4 pièces 2 chambres

Exclusivité Montpellier Gare Saint-Roch - Maison de ville de 120 m2 habitables (105,13 m2 Carrez), avec patio et garage, située au calme et en retrait de la rue. Cette maison pleine de charme séduit par ses volumes ouverts, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse au coeur de Montpellier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur les espaces de vie, un salon, une salle à manger ouverte sur le patio intérieur, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, une chambre mansardée avec sa salle de bains privative et son WC, ainsi qu'un autre espace mansardé pouvant accueillir un bureau. Le patio constitue un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un extérieur agréable au coeur de la ville. Prestations confortables : climatisation dans toutes les pièces, toiture refaite en 2018, double vitrage et garage. Maison de ville constituant le lot no 1 d'une copropriété de 5 lots, sans charges courantes de copropriété. Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare Saint-Roch. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier 06 08 35 28 30 - Honoraires à la charge du vendeur RCS 881 090 468 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing Montpellier Gare Saint-Roch Townhouse with 120 m2 of living space (105.13 m2 Carrez), featuring a patio and garage, located in a quiet area set back from the street. This charming home captivates with its open floor plan, exposed beams, and warm atmosphere in the heart of Montpellier. The ground floor features an entryway, a kitchen open to the living areas, a living room, a dining room opening onto the interior patio, a bedroom with a walk-in closet, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, there is an attic bedroom with its own private bathroom and toilet, as well as another attic space suitable for an office. The patio serves as a natural extension of the living spaces, offering a pleasant outdoor area right in the heart of the city. Comfortable amenities include air conditioning in every room, a roof redone in 2018, double-glazed windows, and a garage. This townhouse is Lot No. 1 of a 5-lot condominium, with no ongoing condominium fees. A rare find in the area, located right next to shops, public transportation, and the Saint-Roch train station. Complete listing details available upon request. Laetitia Pagnier 06 08 35 28 30 - Fees payable by the seller RCS 881 090 468 www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

La Grande-Motte 34280 – Vente appartement 2 pièces 1 chambre

Co-exclusivité - La Grande Motte - Port de plaisance. Dans l'une des résidences les plus recherchées du secteur avec gardien, appartement 2 pièces de 34 m2 situé au 1er étage avec ascenseur. Vue dégagée sur les espaces verts offrant calme et luminosité. Entrée, chambre indépendante, salle d'eau, WC séparés et pièce de vie avec cuisine ouverte prolongée par une loggia ouverte sur l'extérieur. Nombreux rangements. Appartement entièrement rénové avec prestations confortables : climatisation réversible, résidence entretenue et cadre de vie fonctionnel prêt à vivre. Place de parking privative et sécurisée avec arceau, local à vélo. Emplacement recherché à proximité immédiate des plages, commerces, port et animations du centre-ville. Aucune procédure en cours. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Co-exclusive Listing - La Grande Motte - Marina. In one of the area's most sought-after residences with a caretaker, a 34 m2 one-bedroom apartment located on the 1st floor with elevator access. Unobstructed view of the green spaces, offering peace and plenty of natural light. Entryway, separate bedroom, bathroom, separate toilet, and living area with an open kitchen extending into a loggia opening onto the outdoors. Ample storage space. Fully renovated apartment with modern amenities: reversible air conditioning, well-maintained residence, bike storage, and a functional living environment ready to move into. Private, secure parking space with a gate. Prime location in close proximity to the beaches, shops, harbor, and downtown entertainment. No pending legal proceedings. Complete file available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER

Montpellier 34000 – Vente appartement 4 pièces 3 chambres

Exclusivité - Montpellier - Gare Saint-Roch / Méditerranée - Idéal investisseur. Investissement sécurisé avec bail professionnel en cours depuis 2020 et revenus locatifs immédiats de 1 066 EUR mensuels charges comprises. À proximité immédiate de la gare Saint-Roch, des transports, du centre-ville et des commodités, appartement traversant de 68,5 m2 loi Carrez situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Hall d'entrée, salle de réunion, 3 bureaux, cuisine indépendante, salle d'eau, loggia fermée et WC séparés. Une cave avec accès extérieur, pratique pour les vélos. Exposition sud offrant une belle luminosité naturelle. Prestations recherchées pour un investissement patrimonial : appartement traversant et lumineux, cave, distribution fonctionnelle et emplacement stratégique. Appartement vendu occupé. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 - Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Exclusive Listing - Montpellier - Saint-Roch / Méditerranée Station - Ideal for investors. Secure investment with a commercial lease in effect since 2020 and immediate rental income of EUR1,066 per month, including utilities. In the immediate vicinity of Saint-Roch Station, public transportation, downtown, and amenities, a 68.5 m2 (Carrez law) dual-aspect apartment located on the 1st floor of an older building. Entryway, meeting room, 3 offices, separate kitchen, shower room, enclosed loggia, and separate restroom. A basement with exterior access, convenient for bicycles. South-facing with plenty of natural light. Desirable features for a real estate investment: bright, dual-aspect apartment, basement, functional layout, and strategic location. Apartment sold occupied. Complete file available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 - Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf Cette annonce vous est proposée par PAGNIER Laetitia - EI - NoRSAC: 881090468, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
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